公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

普通住宅的土地性質(zhì)為居住用地，其土地使用年限一般是70年。公寓住宅大多建在綜合用地、商業(yè)用地面上，少數(shù)分為居住用地，其土地使用年限大多在40-50年，少數(shù)為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類(lèi)，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶交的水電費(fèi)的價(jià)格來(lái)支付。

3、居住舒適度不同

居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比不錯(cuò)。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

4、落戶規(guī)定不同

這仍然是商業(yè)用途的問(wèn)題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學(xué)可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書(shū)，而公寓卻不可落戶。

5、貸款利率和首付不同

普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會(huì)更低，而公寓不可用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。

公寓和普通住宅怎么選

買(mǎi)公寓還是普通住宅，這個(gè)要看實(shí)際的需求。無(wú)論是自住還是投資，都要考慮以下幾個(gè)方面。

1、當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策

買(mǎi)房之前，要先了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。近幾年，各地的購(gòu)房政策一直在不斷修改。為了解決剛需住房的問(wèn)題，公寓各種限制也開(kāi)始慢慢放寬。

2、個(gè)人住房需求

對(duì)于剛需者而言，買(mǎi)房要考慮落戶、學(xué)區(qū)等需求。而對(duì)于投資者而言，買(mǎi)房主要是考慮增資空間有多大。

3、實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力

買(mǎi)公寓還是普通住宅，這也得考慮實(shí)際的經(jīng)濟(jì)能力。如果目前經(jīng)濟(jì)比較緊張，資金有限，那公寓也是一種挑選。

4、長(zhǎng)遠(yuǎn)投資計(jì)劃

買(mǎi)房也要綜合考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資計(jì)劃，即便是自住，也不要忽略住房的投資屬性。