夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配

如果房產(chǎn)是婚后購買的，則只要雙方?jīng)]有特殊約定一般房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方自行商議如何分割房產(chǎn)，商議不成由法院判決。如果房產(chǎn)是一方婚前購買的，則房產(chǎn)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時不可進(jìn)行分割，但如果婚前購買，婚后共同還貸的，則共同還貸的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對這一部分獲得住房產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對方補償。

離婚房產(chǎn)分割有什么注意事項?

1、那婚后由一方父母支付首付款為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，由夫妻共同償還余款的，不屬于《婚姻法解釋三》第七條第一款的規(guī)定的情形，該不動產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共有財產(chǎn)，在離婚時綜合考慮出資來源、裝修情況等因素予以公平分割。

2、由一方父母承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)依成本價購買，登記在夫妻一方或雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，公房承租權(quán)所對應(yīng)的利益系作為對夫妻雙方的贈與，在離婚處理房產(chǎn)時綜合考慮公房承租權(quán)利益來源等因素予以公平分割。

離婚財產(chǎn)分割原則

商議處理原則

根據(jù)婚姻法的規(guī)定，那我們在離婚的時候財產(chǎn)分割的第一原則就是雙方商議處理。雙方商議處理意味著，只要不侵犯第三人的利益，不侵犯國家社會的集體的利益，可以隨意分割財產(chǎn)，一方凈身出戶啊，全部都?xì)w另一方，二八分、三七分，四六分，無論你們怎么分，都是沒有問題的。

男女平等原則

財產(chǎn)分割的時候，應(yīng)當(dāng)尊重婦女保護(hù)婦女的這個財產(chǎn)的權(quán)利，這里主要是講說如果家庭財產(chǎn)的來源主要是男方啊，女方?jīng)]有收入，沒有創(chuàng)造這個經(jīng)濟價值，那這個時候女方也一樣有權(quán)利獲得這個財產(chǎn)。

照顧子女和女方利益的原則

這是個非常非常重要的原則，在我們實務(wù)當(dāng)中非常頻繁的被使用的一個原則，這個怎么理解呢?因為在現(xiàn)實當(dāng)中我們不得不承認(rèn)，現(xiàn)在這個總的社會的狀況是啊，男方的經(jīng)濟上的實力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于女方，特別在很多家庭當(dāng)中可能是一方男方在工作，女方照顧家庭和孩子。她是沒有從社會上獲得收入的，那這個時候在離婚，女方就沒有能力在短期內(nèi)去支撐她自己的這個生活，那在離婚的時候會考慮說啊，在權(quán)利上給她一些傾斜。

給予補償原則

主要是指說如果涉及雙方已經(jīng)實行了分別財產(chǎn)制度，那么財產(chǎn)各自歸各自所有了，那么往往是一方在教育子女照料家庭老人啊，協(xié)助另一方工作等承擔(dān)道德義務(wù)的這個時候呢，可以要求另一半給予補償，對他的這個付出給予補償，

照顧困難一方原則

這個原則在現(xiàn)實當(dāng)中也比較少用了，因為他這里的照顧是指對于個人住房的照顧，依據(jù)是婚姻法的，第42條離婚是如果一方生活困難，另一方應(yīng)當(dāng)從其住房的個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)?shù)膸椭悄阒垃F(xiàn)在一線城市，很多人連一套住房都沒有，更別談?wù)疹欁》苛恕?/p>

照顧無過錯方原則

這個從法律上來講是依據(jù)婚姻法的第46條，有下列情形之一造成離婚的，無過錯方有權(quán)要求損害賠償：(一)重婚的; (二)有配偶者與他人同居的; (三)實施家庭暴力的; (四)虐待、遺棄家庭成員的。