上海公積金貸款買房需要什么條件

1、符合購(gòu)買上海市共有產(chǎn)權(quán)保障房的條件，并已按相關(guān)規(guī)定簽訂《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障房預(yù)(出)售合同》。

2、借款人必須是產(chǎn)權(quán)人之一，已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金。

3、符合現(xiàn)行住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的條件，即借款人及共同借款人在申請(qǐng)貸款前六個(gè)月應(yīng)連續(xù)正常繳存住房公積金。

4、貸款人征信無(wú)不良記錄，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

5、可以提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式，符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

公積金貸款買房的流程如下：

第一步：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處選好房子，雙方簽訂購(gòu)房合同，并支付首付款。

第二步：準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、收入證明(比如銀行流水、存款單等等)，以及公積金繳存證明等相關(guān)資料向所在城市的公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。

第三步：公積金管理中心進(jìn)行審核，評(píng)估客戶的資信水平以及所購(gòu)住房?jī)r(jià)值。

第四步：出具審批結(jié)果和評(píng)估報(bào)告，并通知客戶，若審核通過(guò)，會(huì)核定貸款金額。

第五步：收到審批通過(guò)通知的客戶在約定時(shí)間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

第六步：發(fā)放貸款資金。

公積金貸款的優(yōu)勢(shì)

1、貸款享受低利息。

公積金貸款利息一直低于商業(yè)貸款，住房公積金貸款作為政策貸款，利率低，住房公積金貸款利息低于商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率約2個(gè)百分點(diǎn)。

2、住房公積金貸款利息可抵扣個(gè)人所得稅。

相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人支付的住房公積金貸款利息可以從每月個(gè)人工資、工資收入的應(yīng)納稅收入中扣除。

3、公積金提前償還規(guī)定寬松。

購(gòu)房時(shí)如果是公積金貸款，購(gòu)房者如果想提前償還，可以申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€所有貸款，如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利處理。另外，公積金貸款提前償還政策寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人可以隨時(shí)提前償還，不收取借款人的費(fèi)用，商業(yè)貸款提前償還一般要收取一定的違約金。