二手房的房齡會影響房價嗎

二手房的房齡會影響房價。二手房的房齡越大，二手房的出售難度也就越大，房東為了售出二手房，通常會通過下降住房價格的方式來賣出，所以，二手房的房齡越大，價格可能會越便宜。購房者如果想通過二手房理財，切記要看清房齡大小。

高于20年的二手房能買嗎?

高于20年的二手房一般位置不錯，位于老城區(qū)中心位置，同時面積小總價低，因此令不少人心動不已。但是高于20年的二手房會存在很多問題，購房者必須要面對：

1、貸款困難。

如果你要通過貸款方式買二手房，還是不要挑選高于20年房齡的，這樣的房子銀行基本不會批貸，因為銀行會根據(jù)二手房的評估價格來批貸，高于20年的二手房價格有限，評估價格就會很低。即便批貸了，銀行放款的金額也會比較少。

2、價值較小。

自住型購房者買高于20年的房子還能滿足基本的居住要求，但是需要住房老舊、小區(qū)環(huán)境差等問題，同時住房的維修、改造都需要更多的成本。如果是用于理財，那么這樣的房子風(fēng)險就更大了，因為轉(zhuǎn)讓困難。

3、隱藏成本高。

高于20年的房子看似單價較低，能省錢，但是從維修成本、保養(yǎng)成本、物業(yè)環(huán)境維護成本方面來考慮，都會增加后期費用。另外安全隱患問題也是需要購房者思考的。

房齡大有什么影響?

1、一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的住房，不久后就會面臨再次置業(yè)的挑選，造成生活的不便和動蕩感。

2、購房者采用商業(yè)貸款的方式買二手房時，其貸款的年限還會受到住房年齡的限制。在同等條件下，住房的年齡越大，那么對應(yīng)的貸款年限也就會越短，則每個月的月供隨之增加，增加貸款者的經(jīng)濟壓力。

3、房子也是有壽命的，其住房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定住房的自然壽命。住房在使用過程當中，會受到一定的磨損。二手房房齡越大，則住房的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變?yōu)槲７?，不再適合居住。