房齡貸款年限規(guī)定有哪些 房齡過大會產(chǎn)生哪些影響

關(guān)于房產(chǎn)交易，國家是出臺了很多政策，大家購房之前至少要對這些政策有一個簡單地了解，全款買房和貸款買房的政策是不同的，現(xiàn)如今大部分朋友可能都會挑選貸款購房，那么大家是否知道房齡貸款年限規(guī)定有哪些？房齡過大會產(chǎn)生哪些影響？不清楚的小伙伴們就聽小編一一道來。

房齡貸款年限規(guī)定有哪些

二手房的商業(yè)貸款年限因不同銀行有不同規(guī)定，一般是房齡加貸款年限不高于35年且住房必須是在1987年后建造的（注：有的銀行規(guī)定必須1990年以后建成的且擬抵押住房的建筑面積不得低于50平方米）。

此外，不同年限的二手房公積金貸款也有差異，按照武漢市住房公積金中心規(guī)定，二手房公積金貸款比例按住房房齡（以建成年限為準(zhǔn)）分三個等級：

1、住房建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款比例不高于住房總價的70%；

2、住房建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款比例不高于住房總價的60%；

3、住房建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款比例不高于住房總價的50%；其中住房總價的認(rèn)定按照住房評估價格、實(shí)際成交價格和交易計稅價格中的價格為準(zhǔn)。

房齡過大會產(chǎn)生哪些影響

1、影響土地使用年限

房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據(jù)現(xiàn)行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_發(fā)商拿地的那刻算起的，而房齡是從開發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

2、影響空間

大部分的二手房建成時間早，地理位置多位于市區(qū)，周邊配套早已成熟，住房價格也已達(dá)到頂峰，沒什么新的規(guī)劃可以再刺激房價上漲，因此空間就變得很小。而且，因?yàn)槎址康倪\(yùn)行時間較長，房子多少都會存在一些問題，小區(qū)環(huán)境相對也會差一些，因此即使，購買者也不會買賬的。

3、影響住房貸款

二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短。如果房齡高于了30年，那么你獲貸的難度就會增大。

4、影響居住成本

房齡過大的話，住房維修費(fèi)用的支出就會變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會增多，購房成本自然也就多了。即使只看裝修費(fèi)用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費(fèi)的錢也不一樣。

上面就是房齡貸款年限規(guī)定有哪些？房齡過大會產(chǎn)生哪些影響的相關(guān)內(nèi)容，或許我們都知道貸款買房和征信有很大關(guān)系，所以平時大家都很愛惜自己的征信，其實(shí)貸款也和房子的情況有關(guān)聯(lián)，如果房子是次新房，貸款的額度會相對高一點(diǎn)，如果房子的年限比較久了，貸款的額度就會被打折扣，更有甚者是無法辦理貸款的。