有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？

現(xiàn)在也會(huì)有很多人煩惱，自個(gè)的房子只要《土地證》，而沒(méi)有房產(chǎn)證，可是房子買(mǎi)賣(mài)，房子過(guò)戶，假如沒(méi)有房產(chǎn)證，便沒(méi)有辦法進(jìn)行。那土地證和房產(chǎn)證各自的用處是什么?房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦嗎?怎么補(bǔ)辦?

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有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?

土地運(yùn)用證不是發(fā)給終房主的，是開(kāi)發(fā)商在征得土地的時(shí)分，國(guó)土資源管理部門(mén)發(fā)給開(kāi)發(fā)商的，并且土地證只能證實(shí)土地的運(yùn)用人是誰(shuí)，土地的終歸屬權(quán)仍是國(guó)家，購(gòu)房人只是具有這塊土地面上建筑物的證實(shí)，房子是你的，但地是國(guó)家的，所以你沒(méi)有土地證。

買(mǎi)房子當(dāng)然需有必要要處理房產(chǎn)證，可是不一定需求處理《土地證》。

假如你購(gòu)買(mǎi)的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需求處理一個(gè)《房產(chǎn)證》證實(shí)你所購(gòu)買(mǎi)的房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，因《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證》是只要一個(gè)，地塊以該小區(qū)地塊為一個(gè)單位，也只頒布一個(gè)土地證，運(yùn)用權(quán)人掛號(hào)是開(kāi)發(fā)商，房子開(kāi)端出售后，該土地運(yùn)用權(quán)由整體業(yè)主共有。而至房子出售結(jié)束(什么時(shí)分出售結(jié)束很難說(shuō)，時(shí)間比較長(zhǎng))后，也不一定處理土地運(yùn)用權(quán)人的掛號(hào)改變手續(xù)，即土地證上的運(yùn)用權(quán)人仍然是掛號(hào)著本來(lái)的開(kāi)發(fā)商，可是實(shí)際上真實(shí)的土地運(yùn)用權(quán)人是整體業(yè)主。各業(yè)主只需求收取各自的《房地產(chǎn)權(quán)證》就行。你自個(gè)想領(lǐng)土地證也領(lǐng)不了。

假如你購(gòu)買(mǎi)的是一個(gè)獨(dú)立的一棟高樓，且該土地證所涉土地就限于該棟高樓，則除了《房地產(chǎn)權(quán)證》外，則仍有必要收取《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證》。如城市里在國(guó)有土地面上建造的私家高樓。房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的別墅是不是有獨(dú)立的《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證》，要視情況而定。假如開(kāi)發(fā)商是逐個(gè)處理土地證，則每一棟別墅也可以有獨(dú)立的土地證，可是，一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)那樣做，那樣費(fèi)事，并且對(duì)其也晦氣。

總歸房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的可以的，購(gòu)房者可以拿著土地證和你的有關(guān)證件，到房管局去處理房子權(quán)證。詳細(xì)流程如下如下：

(1)掛號(hào)收件。產(chǎn)權(quán)掛號(hào)的第一程序就是掛號(hào)收件。掛號(hào)收件表明主管機(jī)關(guān)承受產(chǎn)權(quán)人建議權(quán)力的請(qǐng)求。因而，產(chǎn)權(quán)人有必要填寫(xiě)請(qǐng)求書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證實(shí)、證件;經(jīng)檢驗(yàn)契合掛號(hào)條件的，予以收件。即承受請(qǐng)求書(shū)，收存需求進(jìn)一步檢驗(yàn)的有關(guān)證實(shí)、證件。

(2)制作權(quán)證。對(duì)請(qǐng)求人請(qǐng)求的房地產(chǎn)，通過(guò)檢驗(yàn)承認(rèn)可以頒布產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證期間。這個(gè)期間的首要作業(yè)是制作應(yīng)頒布的產(chǎn)權(quán)證件。

(3)產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)。對(duì)請(qǐng)求掛號(hào)的房子，通過(guò)仔細(xì)詳盡的實(shí)地勘測(cè)和測(cè)量制圖，把握了房子悉數(shù)實(shí)況材料今后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)。產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)是以產(chǎn)權(quán)檔案的前史材料和實(shí)地調(diào)查勘測(cè)的現(xiàn)實(shí)材料為根底，以國(guó)家現(xiàn)行的方針、法令和有關(guān)的法規(guī)為根據(jù)，對(duì)照請(qǐng)求人提交的請(qǐng)求書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證實(shí)，逐戶、逐棟仔細(xì)檢驗(yàn)其請(qǐng)求掛號(hào)的房子產(chǎn)權(quán)來(lái)歷是不是明白，產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)和房子變化是不是合法等全部雜亂詳盡的作業(yè)進(jìn)程。需求闡明的是，這兒的產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)是全部的、更為詳盡的產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)，是通過(guò)了掛號(hào)收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)。

(4)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)掛號(hào)發(fā)證作業(yè)的后程序，請(qǐng)求把應(yīng)收的掛號(hào)費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)宣布的權(quán)證發(fā)放到權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，有必要全部檢驗(yàn)應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)過(guò)失，是不是已交納契稅。

(5)勘丈繪圖。它是對(duì)已請(qǐng)求產(chǎn)權(quán)掛號(hào)的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)，查清房地現(xiàn)狀，測(cè)量核算面積，核實(shí)墻體歸屬，制作分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房子分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全部檢驗(yàn)和制圖發(fā)證供給根據(jù)。

有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證是可以補(bǔ)辦的，沒(méi)有房產(chǎn)證或許會(huì)給房子居住者帶來(lái)不必要的費(fèi)事，所以仍是趕快補(bǔ)辦吧。