如何判斷住房是否存在共有權(quán)人?看了就知道

隨著時代的發(fā)展，越來越多的人會在和自己伴侶共同打拼并存有足夠的積蓄后再挑挑選置房產(chǎn)。那么這個時候房子是兩個人共同所有的財產(chǎn)，也就是說該房產(chǎn)存在共有權(quán)人，房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字。那么什么情況下住房會存在共有權(quán)人呢？如何判斷住房是否存在共有權(quán)人呢？下面讓我們來具體了解一下吧！

共有權(quán)人的含義是什么

房子共有權(quán)人的意思就是房子的房產(chǎn)證上記錄有兩個以上（含兩個）的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人就都叫做共有權(quán)人。共有權(quán)和人們常說的對住房的所有權(quán)既有區(qū)別又存在著聯(lián)系，具體來說，所有權(quán)是可以只是一個人，這個人可以任意處置自己所擁有的房產(chǎn)，而共有權(quán)是兩個或兩個以上的人共同擁有一套房產(chǎn)，當(dāng)這套房產(chǎn)需要被處理掉時，單個人是無法做出決定的，需要得到全部共有人的同意批準(zhǔn)，或者是只能處理自己所擁有的那部分份額。

什么情況下住房存在共有權(quán)人

根據(jù)相關(guān)法律我們可以得知，法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的房產(chǎn)的共有權(quán)人也分為這兩種。

1、共同共有

如果是夫妻共有的房產(chǎn)，那么夫妻二人是住房的共有權(quán)人；如果住房是屬于家庭共有的財產(chǎn)，那么家庭中的全部成員都是這套住房的共有權(quán)人；如果住房的產(chǎn)權(quán)人身故后房產(chǎn)證未辦理變更，雖然房產(chǎn)證上為其一人，但其產(chǎn)權(quán)可能為共有，可能存在兩個或以上的合法繼承人。

2、按份所有

除了共同共有的幾種情況外，其他的都屬于按份共有的情況。舉個例子：張三和李四共有一物業(yè)，兩人各占50％的房產(chǎn)份額，兩人就都是共有權(quán)人，兩人也可以分別按法定程序轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

怎樣判斷住房存在共有權(quán)人

在判斷住房是否存在共有權(quán)人時，可以看住房產(chǎn)權(quán)證。該證上的份額欄上是有注明占有份額的，如果上面所注名的份額不足100％，那么表明該房產(chǎn)為共有。一般如果是共有住房，證上都注明其他住房共有權(quán)人的姓名與份額，而且其他共有人也持有《房地產(chǎn)共有權(quán)證》。

在進(jìn)行二手房的交易過程當(dāng)中，如果購買到了沒有房產(chǎn)證的二手房是非常具有風(fēng)險的，這樣的房子具有很大的潛在威脅，一個不小心就容易發(fā)生一些爭執(zhí)和糾紛。因此，在購買二手房之前，可以去住房所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢住房信息，避免發(fā)生不必要的麻煩。

所以說買房人在購房前一定要查詢住房基本狀況及產(chǎn)權(quán)人、住房租賃狀況、住房抵押狀況、其他權(quán)利限制等各項信息。這樣才能確保交易的安全。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于住房共有權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！