買房子首付要多少 首付買房要注意什么

現(xiàn)在一般大家在買房的時候，都會挑選貸款，因為全款買房，壓力實在是太大了，所以就會挑選貸款，而且國家也有公積金作政策為支持，但是購房者還是需要支付首付，接下來我們跟大家分享一下買房子首付要多少？同時我們也來說說首付買房要注意什么？一起來看看相關(guān)的常識吧。

買房子首付要多少

買房的首付一般是多少成

1、根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、有些住房首付款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

4、以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

首付買房要注意什么

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

2、有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

3、一定要講究住房買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)買房子首付要多少，以及首付買房要注意什么的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭ＹI房首付是多少，主要是看房子的總額是多少，一般是房價總額的百分之二十到百分之三十，具體的還是要根據(jù)開發(fā)商來決定，所以大家可以去實地了解清楚。