購(gòu)房貸款利率改動(dòng)后每月還的錢(qián)有改動(dòng)嗎？

回想上一年，央行總計(jì)實(shí)行了5次降息，可是由于大都的房貸利率調(diào)整常用的是次年再調(diào)整的方法，所以實(shí)在的利率調(diào)整是從本年初步的，那么很多人就要問(wèn)購(gòu)房貸款利率改動(dòng)后每月還的錢(qián)有改動(dòng)嗎?銀行購(gòu)房的貸款利息該如何計(jì)算?那么接下來(lái)就帶大家來(lái)了解一下。

購(gòu)房貸款利率改動(dòng)后每月還的錢(qián)有改動(dòng)嗎?

央行降息，獲益的是房貸族。那么，在新的利率標(biāo)準(zhǔn)下終究可以省下多少錢(qián)呢?按照貸款為100萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)、剩余期限為20年，等額本息還款法為例。降息之前，月還款額是7251元;降息今后，月還款額變?yōu)?544元。這么一算，每個(gè)月可以少付707元。

按照還款額度的改動(dòng)，可以淺顯地解釋為：等額本息，每月房貸月供額相同，在月供額里本金與利息的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐漸轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。而等額本金，月供額是變動(dòng)的，前期月供額較大，此后逐月遞減。

在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的本金比例大、利息比例小，還款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。

銀行購(gòu)房貸款利息如何計(jì)算

一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利率=年利率(%)/360

2.月利率=年利率(%)/12

二、銀行可選用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)踐天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)乘日利率，其間累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金乘利率乘貸款期限

逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為全年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金年(月)*數(shù)年(月)利率

計(jì)息期有全年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金年(月)*數(shù)年(月)利率+本金零頭天數(shù)*日利率

一同，銀行可挑選將計(jì)息期悉數(shù)化為實(shí)踐天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)踐天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金*實(shí)踐天數(shù)*日利率

這三個(gè)計(jì)算公式本質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)踐按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的效果會(huì)稍有差錯(cuò)。具體選用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自立挑選的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約好。

以上便是對(duì)于購(gòu)房貸款利率改動(dòng)后每月還的錢(qián)有改動(dòng)嗎以及如何計(jì)算兩個(gè)疑問(wèn)的答復(fù)。在此也要提示各位，還款方法不一樣，月供額度也不一，房貸月供也許年年變，要養(yǎng)成年初索要年度房貸月供改動(dòng)表的習(xí)氣，避免影響自己信譽(yù)記載。