毛坯房有裂痕正常嗎

毛坯房有裂痕是否正常要根據(jù)實際情況而定，若是不影響結(jié)構(gòu)安全、不影響建筑使用功能、不影響裝飾裝修，是屬于正常情況，反之則屬于住房質(zhì)量問題，是不正常的現(xiàn)象。

墻面裂縫怎么處理

1、毛坯房墻面溫度性裂縫：普遍的住房裂縫,對住房結(jié)構(gòu)安全影響不大,這種裂縫,只影響住房室內(nèi)的外觀,不會影響住房的安全性,可適當(dāng)采取一些補救措施:在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫,再用涂料進行粉刷修復(fù)。

2、毛坯房墻面沉降裂縫：當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時,應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復(fù)。新建住房的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定,修復(fù)好裂縫后,這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂,對此您也不必過于擔(dān)心。如果裂縫對住房整體美觀影響不大,修復(fù)后可隔久一點再修復(fù)。修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充,嵌縫帶粘貼。

3、毛坯房墻面結(jié)構(gòu)性裂縫：普通裝修方法無法修復(fù),必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況,采取相應(yīng)措施。

4、毛坯房墻面表層乳膠漆裂縫壁紙裂縫:如果只是表層漆膜的龜裂,用細砂紙將裂紋打磨掉,重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開裂,用溫水濕潤,重新涂刷壁紙膠粘貼即可。

5、毛坯房墻面膩子找平層裂縫:如果裂縫已經(jīng)深入膩子層,可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小,填入嵌縫石膏并進行打磨找平,貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平,按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。

毛坯房交房注意事項有哪些?

1、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不可只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等。

2、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《住房驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清理費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表層是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修復(fù)就可以了。