房齡對(duì)房子有什么影響

1、影響貸款年限

不管是新房還是二手房，購(gòu)房者都是通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買的，而二手房的房齡會(huì)嚴(yán)重的影響到二手房的貸款年限。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對(duì)于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

2、影響貸款額度

如果是購(gòu)買房齡比較老舊的二手房的話，那么購(gòu)房者獲得貸款的機(jī)就會(huì)很小，當(dāng)然了，即使你最終貸款成功了，你可以拿到的貸款額度往往也會(huì)是很低的。比如，有些銀行規(guī)定，對(duì)于擁有20至25年房齡的二手房，只能獲得總房?jī)r(jià)的50％，這樣一來(lái)，你的經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)更加大了。

3、影響二手房評(píng)估價(jià)

二手房在貸款的時(shí)候會(huì)有一個(gè)評(píng)估價(jià)，一般來(lái)說(shuō)評(píng)估價(jià)值則是受土地使用年限的影響。換言之，也就是說(shuō)，如果二手房太過(guò)于高了，這便就意味著該住房的土地使用年限也就剩下不多了，這樣一來(lái)，該住房的評(píng)估價(jià)值就會(huì)很低，貸款金額自然也就不會(huì)很高了。

4、影響居住舒適度

現(xiàn)在的小區(qū)建設(shè)越來(lái)越注重物業(yè)服務(wù)，居住環(huán)境等影響業(yè)主居住舒適度的這些因素。相對(duì)而言一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大下降。

5、影響住房維修費(fèi)用

房子的房齡越大的話，住房存在質(zhì)量問(wèn)題的可能性就越大，入住之后，這些問(wèn)題會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)很多的麻煩，這樣的房子肯定是要維修一下的。在進(jìn)行住房維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的維修資金，通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，住房的維修費(fèi)用也就越高。

6、影響住房使用年限

二手房大多數(shù)都是有人居住過(guò)的房子，居住的的這段時(shí)間里，勢(shì)必會(huì)對(duì)房子造成一些損耗。二手房的房齡越大的話，住房的磨損程度就越嚴(yán)重，住房剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不再適合居住。

怎么確認(rèn)房齡的真實(shí)性

如何辨別二手房真實(shí)年齡？業(yè)內(nèi)人士表示，僅僅靠看房產(chǎn)證、土地證，有時(shí)還不太靠譜，最好白紙黑字做好約定。

1、檢驗(yàn)衛(wèi)生間和廚房

住房?jī)?nèi)如果新近裝修過(guò)，我們可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實(shí)裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

2、檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證

對(duì)于第一次轉(zhuǎn)手的二手房，我們可查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大概判斷住房時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。

3、向周圍的居民詢問(wèn)

我們可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下住房的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介、房主關(guān)于住房年代的介紹。最重要的一點(diǎn)，最好在與原房主簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果住房的實(shí)際建造年限與所提供的不符，原房主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。