房貸本金還款與本息還款區(qū)別是啥？買房貸款有哪些注意事項？

現(xiàn)在購房的很多朋友都有辦理過貸款手續(xù)的，但是有的朋友在辦理的時候只是按照自己工作人員講到的方式去操作，很多步驟都是很陌生的，也總是問來問去，不僅耽誤了時間，還十分容易搞錯，所以大家貸款購房，就要了解清楚這些情況再去操作，那房貸本金還款與本息還款區(qū)別是啥？買房貸款有哪些注意事項？

房貸本金還款與本息還款區(qū)別是啥？

1、在實際操作中，等額本息更利于客戶的掌握，方便客戶還款．事實上有很多客戶在進行比較后，還是愿意挑選了“等額還款方式”，該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

2、因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產(chǎn)生了不同，簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。

3、此種還款模式相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款前期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

買房貸款有哪些注意事項？

1、申請房貸要量力而行

在辦理房貸的時候，有些購房者會挑選申請比較大的額度，他們認為額度越大越好。其實事實并非如此，因為房貸始終是要還的，而且還要支付利息，如果購房者的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

對于貸款買房的購房者來說，在申請房貸時，需要提前把相關(guān)的資料準備好，辦理貸款所需的資料有：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等（已婚的還需要準備結(jié)婚證復?。?。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

3、了解要清楚還款方式

貸款買房的購房者還需要挑選合適自己的還款方式，現(xiàn)在主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

4、申請貸款前不要動用公積金

如果購房者有繳納公積金的話，小編建議在辦理房貸之前不要動用公積金，申請貸款時購房者可以挑選公積金貸款的方式來買房。如果房貸借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

5、無法按時還款可申請延期

銀行同意購房者的貸款申請要求之后，購房者就可以開始還款了，一般來說購房者在換代時只需要每個月按時還貸款即可。但是如果中途遇到困難造成無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

以上就是有關(guān)房貸本金還款與本息還款區(qū)別是啥？買房貸款有哪些注意事項的全部介紹了，在辦理貸款手續(xù)時一般都會讓大家挑選還貸的方式，不知道本金還款和本息還款的朋友自然不知道怎么挑選，雖然兩種方式都是還款，但是這兩種方式適合不同的人群，所以大家要提前了解到哪種方式才適合自己。