拆遷房可以買賣嗎

發(fā)布時間：2023-12-25 03:18:22 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：拆遷安置房如果產權齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，但如果拆遷房沒有住房產權的話，那么就不可買賣。拆遷房在有產證的情況下交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進行操作：1、交易雙方協(xié)定好住房價格，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、

拆遷安置房如果產權齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，但如果拆遷房沒有住房產權的話，那么就不可買賣。

拆遷房在有產證的情況下交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進行操作：

1、交易雙方協(xié)定好住房價格，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪。

拆遷房可以買賣嗎

2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估住房出具評估報告，繳納評估費。

3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核。

4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。

購買拆遷房注意事項

1、明確住房的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。

3、住房的權利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協(xié)議上簽字或有授權。

4、相關規(guī)費的繳納，這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。

5、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別。

文章名稱：

拆遷房可以買賣嗎

文章鏈接：

免責聲明：

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容，請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。

文章標簽：拆遷房買賣安置房買賣