購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別是什么？購房協(xié)議有法律效力嗎？

在買房子的時(shí)候，我們會(huì)聽到有關(guān)于購房合同的相關(guān)事宜，簽訂購房合同是買房過程當(dāng)中非常重要的一件事情。很多人可能除了購房合同之外，還額外簽訂了一份購房協(xié)議，這就讓人搞不明白了，那么接下面不妨跟著小編來看一看購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別是什么？購房協(xié)議有法律效力嗎？

購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別是什么？

1、買賣之前一種協(xié)議。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

2、購房合同更加詳細(xì)。如果認(rèn)購書中，對(duì)于住房的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的住房買賣合同。

3、正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

購房協(xié)議有法律效力嗎？

購房協(xié)議沒有法律效力的情況：

1、房地產(chǎn)分離出賣。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶。住房買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使住房已實(shí)際交付也屬無效。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題。出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也無效。

以上即是有關(guān)于購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別是什么以及購房協(xié)議有法律效力嗎的全部解讀了，希望可以對(duì)大家有一定的參考價(jià)值。購房合同和購房協(xié)議是有很大區(qū)別的，一個(gè)有法律效力，另外一個(gè)則沒有。購房合同的重要性不必多說，所以我們一定要重視簽合同的過程。