住房買賣沒經(jīng)共有人同意有效嗎

住房買賣沒經(jīng)共有人同意無效，共有人事后不予追認(rèn)的可以收回房權(quán)。未經(jīng)住房按份共有人同意簽訂的買賣合同對(duì)自有份額有效，超出其份額的處置無效，但第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

法律依據(jù)：

《民法典》第三百零一條：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百一十一條：符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

購買二手房要注意事項(xiàng)有哪些

第一，注意查看出賣方的證件

在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，需夫妻雙方簽字。

第二，注意住房的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

住房的權(quán)利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時(shí)，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時(shí)買方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能買房人長(zhǎng)期無法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無法取得對(duì)購買住房的物權(quán)。建議大家購買二手房時(shí)注意出賣方是否已經(jīng)實(shí)際取得房產(chǎn)證。

第三，注意住房的抵押狀態(tài)

通常，出賣方在出售住房時(shí)，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即住房處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不可出售住房的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能造成買房人面臨合同無效的風(fēng)險(xiǎn)，最后可能房款也無法追回。

第四，注意住房的出租狀態(tài)

若是出賣方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對(duì)這個(gè)房子享有優(yōu)先購買權(quán)，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時(shí)，即使承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)給買房人帶來一定的影響。

第五，注意住房的性質(zhì)

房子的性質(zhì)有幾種：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房、成本價(jià)購買的公有住房、央產(chǎn)房等。鑒于住房性質(zhì)不同，在住房買賣交易過程當(dāng)中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購買二手房時(shí)要區(qū)分住房的性質(zhì)。