住房買(mǎi)賣(mài)都有什么費(fèi)用

住房買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用有契稅、維修基金、印花稅、工本費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房貸利息費(fèi)用等，住房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納一定的費(fèi)用，而一手房與二手房需要繳納的費(fèi)用也是有差異的。

住房交易要做哪些準(zhǔn)備?

1、二手房的買(mǎi)賣(mài)流程是指住房的權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的、交換或者其他合法方式將已取得《住房權(quán)證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房的買(mǎi)賣(mài)又稱(chēng)存量房的買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付的房款的，賣(mài)方將住房來(lái)交付給買(mǎi)家的，并來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的登記的過(guò)程的。

2、二手房的交易的過(guò)戶(hù)的手續(xù)：先簽訂的房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的交易的可買(mǎi)到的)，在合同里面都寫(xiě)明你們的雙方的約定的，比如怎么付款，分幾次付款。

3、二手房買(mǎi)賣(mài)有時(shí)會(huì)遇到很好的商業(yè)機(jī)會(huì)，但與此同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)和障礙也比較多。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手房市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越大，二手房的商機(jī)也會(huì)隨著增加。

4、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，避免買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。

買(mǎi)賣(mài)住房要注意什么?

1、賣(mài)房人是不是住房的真正所有者?該住房有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人?共有人是否同意出售該住房?特別要注意：“遺產(chǎn)房、單身老人、離婚人等出售的房產(chǎn)。需要出售的相關(guān)證明才能過(guò)戶(hù)的”。我們遇到的單身老人售房過(guò)戶(hù)的案例也比較多。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否有糾紛?有無(wú)存在抵押、查封的情況?是否為小產(chǎn)權(quán)房?(眾所周知，小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是不一樣的，除此之外，查封房和抵押房在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的糾紛比例也是非常大的)。

3、同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃。房子如果出租給了別人，買(mǎi)房人需要了解租期是多長(zhǎng)時(shí)間?過(guò)戶(hù)后是否能及時(shí)入住?承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。