文章摘要： 據(jù)了解，住房土地證是可以貸款的。一般情況下，開發(fā)商拿著自己的資金獲取了開發(fā)土地的使用權后，就可以將土地使用證抵押給銀行，從而獲得一筆貸款資金。接下來開發(fā)商就可以把這筆資金投入開發(fā)建設中，再通過預售商品房回籠的資金，把使用了土地證貸款的金額如
據(jù)了解，住房土地證是可以貸款的。一般情況下，開發(fā)商拿著自己的資金獲取了開發(fā)土地的使用權后，就可以將土地使用證抵押給銀行，從而獲得一筆貸款資金。接下來開發(fā)商就可以把這筆資金投入開發(fā)建設中，再通過預售商品房回籠的資金，把使用了土地證貸款的金額如數(shù)還清。
1、評估抵押總價值。首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、計算所需抵押物的面積。咨詢不動產(chǎn)評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。
3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)。先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構進行評估，出具評估報告。
6、到國土局辦理抵押登記手續(xù)。與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料后，等待銀行進行放貸即可，至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。
住房土地證可以貸款嗎
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