交房時(shí)就憑著這三個(gè)字 開發(fā)商還得倒給你錢

看完整個(gè)買房流程之后，估計(jì)廣大購房者也就能大概地計(jì)算出自己要交哪些費(fèi)用了，比如，要交定金，要交付，要交房款，還有在交房時(shí)，也需要交錢，除了要交契稅、住房維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用外，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)一項(xiàng)費(fèi)用，而這項(xiàng)費(fèi)用就是面積差。有人曾經(jīng)這樣說過，交房時(shí)就憑著這三個(gè)字，開發(fā)商還得倒給你錢，而這三個(gè)字，其實(shí)指的就是面積差。

一、什么是面積差？

在實(shí)際生活中，常常會(huì)有實(shí)際面積與購房合同上面積不同的情況發(fā)生，這就是面積差。嚴(yán)格地說，面積差就是住房合同建筑面積與實(shí)際建筑面積差額。

一般來說，交房時(shí)出現(xiàn)面積差時(shí)是常有的事情，而通常都是這樣處理的：如果實(shí)際建筑面積＞合同建筑面積，就需購房者補(bǔ)足面積差，就是向開發(fā)商交錢。但是，而合同建筑面積＞實(shí)際建筑面積時(shí)，開發(fā)商就需要給購房者面積差的錢。

二、對于“面積差”，一般有這2種情況

1、面積偏差≤3％

關(guān)于面積偏差，我國對此也有相關(guān)的法規(guī)存在，因此如果在交房時(shí)出現(xiàn)面積差差，可按相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。一般來說，住房面積出現(xiàn)偏差很正常，如果交房時(shí)，住房面積偏差小于等于3％，這屬于是屬于正常情況，這個(gè)時(shí)候購房者與開發(fā)商應(yīng)該據(jù)實(shí)核算，然后多退少補(bǔ)。

有些人在買房之后就后悔了，覺得該房子各種不如意，于是就想以面積有偏差為由而提出退房要求。但是，一般來說，在面積偏差≤3％的情況下提出退房，是不會(huì)被法律所認(rèn)可的。

2、面積偏差大于3％

其實(shí)，在實(shí)際生活中，住房面積偏差大于3％的情況是很少有發(fā)生的。但是，當(dāng)住房面積偏差大于3％時(shí)，倘若屬于面積缺失這種情況，購房者可以要求退房，而開發(fā)商需要在購房者提出退房要求后，30日以內(nèi)退還購房款和利息。

當(dāng)然了，買房是件辛苦事，因此很多購房者都是不希望再經(jīng)歷一次的，即如果購房者不要求退房，那么，開發(fā)商就需要給購房者錢了，一般情況下，偏差在3％以內(nèi)的部分，開發(fā)商按照房價(jià)，單倍返還就可以了，而偏差高于3％的部分，開發(fā)商需要雙倍返還。

此外，在實(shí)際生活中，也有購房者在交房時(shí)發(fā)生面積比實(shí)際多了的情況。一般來說，當(dāng)住房面積偏差大于3％時(shí)，倘若屬于面積增加這種情況，購房者依舊可以要求退房，而開發(fā)商需要在購房者提出退房要求后，30日以內(nèi)退還購房款和利息。

當(dāng)然了，并非所有人都是想退房的，你也可以不退房，但是，如果不退房，那么購房者需要補(bǔ)交偏差在3％以內(nèi)的購房款，對高于3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)。

三、交房時(shí)就憑著面積差這三個(gè)字，開發(fā)商還得倒給你錢

在買房的過程當(dāng)中，交房驗(yàn)面積往往是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，要知道，如果購房者不重視面積差這三個(gè)字，有時(shí)受到的損失可以數(shù)以萬計(jì)，為了避免面積差帶來的損失，購房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就把住房面積以及公攤面積明確。

此外，交房如同買房一樣，也是一門高深的技術(shù)活，因此小編在這里提醒一下大家：在交房時(shí)，購房者應(yīng)要求開發(fā)商出示實(shí)測面積測繪報(bào)告，而購房者需把實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比對，再按照“面積差”情況，保護(hù)權(quán)益。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在這個(gè)以面積為平方米來計(jì)算房子價(jià)格的時(shí)代里，面積可不僅僅只是單純地?cái)?shù)字，它是金錢，更加還是財(cái)富啊，因此，在交房時(shí)，一定要注意面積差這三個(gè)字，不然小心就會(huì)損失以萬計(jì)的錢，此外，還要將面積差相關(guān)約定寫入購房合同，以保護(hù)自己作為購房者的權(quán)益。