資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)

1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；

2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能；

3、如果是貸款購房，挑選同一家托管銀行并開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶；

4、通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。

為什么要挑選資金監(jiān)管

1、由于在二手房的交易過程當(dāng)中不可真正實(shí)現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達(dá)成住房交易之后，不可做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割，而往往是買方在付完房款(首付款或全款)后的1-3個(gè)月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶。

2、賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不可代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進(jìn)而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

買房資金監(jiān)管流程什么

買賣雙方（或在中介公司）簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折。買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行。

1、買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求。

2、貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同。

3、對(duì)住房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額。

4、買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶。

5、買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶。

6、買方辦理完住房抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證（實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度的地區(qū)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明），銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。