頂樓會漏水的概率大嗎

頂樓漏水的幾率還是挺大的。因此如果想要購買頂樓的房子的話，那么在裝修時應重點做好防水工作，并且定期進行維護，盡量避免出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。屋頂漏水簡單快速的方法是涂刷聚氨脂防水涂料，如果條件允許的話，也可以在原有防水層開裂位于左右各擴大約5CM的范圍涂刷聚氨脂防水涂料。

頂樓房子的好處和壞處是什么

1、頂樓房子位于樓層最高層，其視野最好，房子的通風采光好。住在頂樓受到的噪音污染更少，和其他樓層相比不會受到樓上鄰居的噪音干凈，其樓道通過的行人也更少。除此之外，頂樓的私密性好，購買頂樓開發(fā)商大多會贈送閣樓、露臺等面積。

2、頂樓住宅在存在一些不足，例如頂樓住宅夏熱冬冷，我們夏季開空調或冬季開暖氣時所耗費的能量更多。如果商品房頂樓的防水沒有做好，容易出現(xiàn)漏水等問題。頂樓位于最高層，可能存在水壓低的問題。萬一電梯出現(xiàn)故障，會給我們的出行造成困擾等等。

購買頂層要注意些什么

1、注意查看設計結構和用材

購房者在驗房時一定要親自檢驗防水和隔熱層是否完好，最好能確認一下防水和隔熱層是否有達到20-25cm厚。

2、注意查看排水系統(tǒng)

在購房時，最好雨天看房，或往墻上潑水來進行檢驗，看看墻面是否有出現(xiàn)滲漏的情況，以此來判斷住房質量是否有問題。

3、注意查看水壓是否足夠

在購房時，要打開住房內的水龍頭，看看水流量大小，此外，也可以詢問小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主了解平時的供水情況，這樣比較真實。

4、注意查看小區(qū)消防設施

在看房時，要查看一下樓道是否被占用造成擁堵，此外，還要查看樓棟內的消防設施是否能使用。

5、注意查看有無閣樓及其高度

很多開發(fā)商在銷售頂層時，會有贈送閣樓的活動，但是根據國家有關規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積，因此在購買時要特別注意，不是所有閣樓面積都會納入建筑面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。