住房貸款額度及普通計算方式

準備貸款買房的小伙伴們，你的公積金能幫你貸到多少錢?相信大多數買過房的人，關于這個問題也是不太明白，更別提沒有買過房的人了。今日小編就來幫您算算這筆賬!

最高額度：

1、申請貸款人一方繳存住宅公積金，借款的最高限額為50萬元;

2、申請貸款人及一起申請貸款人兩邊繳存住宅公積金，借款的最高限額為70萬元;

3、家庭成員三人以上一起申請貸款借款的最高限額為90萬元。

4、郊縣借款最高限額按規(guī)則履行：遼中、新民管理部申請貸款人一方繳存住宅公積金，借款的最高限額為40萬元;申請貸款人及一起申請貸款人兩邊繳存住宅公積金，借款的最高限額為55萬元;家庭成員三人以上一起申請貸款借款的最高限額為60萬元。康平、法庫管理部申請貸款人一方繳存住宅公積金，借款的最高限額為35萬元;申請貸款人及一起申請貸款人兩邊繳存住宅公積金，借款的最高限額為45萬元;家庭成員三人以上一起申請貸款借款的最高限額為50萬元。

具體額度計算公式：

申請貸款人及一起申請貸款人月繳公積金的薪酬基數×還貸系數×12個月×借款年限。(薪酬基數因個人和單位不一樣有很大差異，公式為：個人月繳金額/個人月繳份額;現在沈陽市的公積金還貸系數為0.35;沈陽市公積金繳存份額通常為8%-12%)

例如：某購房者想借款20年買一套新房，他的月薪酬是5000元，每個月公積金賬戶過賬1200元。其間單位為其繳存600元，自個繳存600元。依照公積金繳存份額通常為8%-12%。那么該購房者的月繳存公積金基數為600÷12%=5000。

依照公式：

5000×0.35×12×20=420000

這意味著該購房者最高可獲得42萬元的公積金借款。

另外：初次采購一般商品房，借款總額最高不得超越商品房成交價的80%，且不得超越借款最高額度。借款的最低期限為1年，最高期限為30年。

還貸年紀延伸至法定退休年紀后5年，即男65周歲，女60周歲。

借款利率：借款利率履行中國人民銀行的有關規(guī)則，并隨中國人民銀行利率調整而調整。