住房公積金貸款額度的計(jì)算方法是怎樣的

1、首付款與住房評(píng)估價(jià)值

不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、住房評(píng)估值的影響，最高貸款額度≤住房總價(jià)-首 付款

以北京為例：

100萬(wàn)的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬(wàn)

2.貸款最高限額

各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額有差異。

以一線城市北上廣深為例

北京：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人120萬(wàn)

上海：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)

廣州：夫妻100萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)

深圳：夫妻90萬(wàn)，個(gè)人50萬(wàn)

3、建筑面積

有城市會(huì)以建筑面積作為住房公積金貸款額度的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之一。

以北京為例：

套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬(wàn)

套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬(wàn)

4、月收入與月繳存額

有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)。

以北京為例：

最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額

其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

5、賬戶余額與借款人年齡

有些城市公積金中心在評(píng)估貸款額度時(shí)會(huì)以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標(biāo)準(zhǔn)， 但各地計(jì)算公式有差異。

以一線城市北上廣深為例

北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個(gè)月以上

上海：賬戶余額<12500元、月繳費(fèi)金額>780元時(shí)，貸款額度=賬戶余額X40

廣州：住房公積金貸款額度的計(jì)算方法=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

6、 繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不可高于繳存基數(shù)的50%。

以深圳為例：

1)房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%(按等額本息計(jì)算)

2)如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤(主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù))X50%

住房公積金貸款額度的計(jì)算方法，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四 個(gè)方面來(lái)計(jì)算，四個(gè)條件得出的最小值就是申請(qǐng)人可貸的最高數(shù)額。一般是在申請(qǐng)公積金貸款后，由銀 行經(jīng)過(guò)審核給出。

住房公積金貸款額度的計(jì)算方法有以下幾種：

1、按借款人還貸能力

還貸能力系數(shù)×[(借款人所在單位住房公積金月繳存額+借款人月工資總額)-貸款期限(月)×借款 人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]。

2、按配偶的使用額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款 月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比 例+個(gè)人繳存比例)。

3、按照住房?jī)r(jià)格

計(jì)算公式為：貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款成數(shù)

4、按照貸款最高限額

根據(jù)規(guī)定，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金 貸款的，最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且本人按時(shí)繳存補(bǔ)充住房公積金 的，最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且本人或配偶按時(shí)繳存補(bǔ)充住房公 積金的，最高限額70萬(wàn)元。