住房公積金貸款額度的計(jì)算方法是怎樣的

1、首付款與住房評估價值

不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、住房評估值的影響，最高貸款額度≤住房總價-首 付款

以北京為例：

100萬的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬

2.貸款最高限額

各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。

以一線城市北上廣深為例

北京：夫妻120萬，個人120萬

上海：夫妻120萬，個人60萬

廣州：夫妻100萬，個人60萬

深圳：夫妻90萬，個人50萬

3、建筑面積

有城市會以建筑面積作為住房公積金貸款額度的評估標(biāo)準(zhǔn)之一。

以北京為例：

套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬

套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬

4、月收入與月繳存額

有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標(biāo)準(zhǔn)。

以北京為例：

最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

5、賬戶余額與借款人年齡

有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標(biāo)準(zhǔn)， 但各地計(jì)算公式有差異。

以一線城市北上廣深為例

北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個月以上

上海：賬戶余額<12500元、月繳費(fèi)金額>780元時，貸款額度=賬戶余額X40

廣州：住房公積金貸款額度的計(jì)算方法=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

6、 繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不可高于繳存基數(shù)的50%。

以深圳為例：

1)房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%(按等額本息計(jì)算)

2)如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤(主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù))X50%

住房公積金貸款額度的計(jì)算方法，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四 個方面來計(jì)算，四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后，由銀 行經(jīng)過審核給出。

住房公積金貸款額度的計(jì)算方法有以下幾種：

1、按借款人還貸能力

還貸能力系數(shù)×[(借款人所在單位住房公積金月繳存額+借款人月工資總額)-貸款期限(月)×借款 人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]。

2、按配偶的使用額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款 月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比 例+個人繳存比例)。

3、按照住房價格

計(jì)算公式為：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)

4、按照貸款最高限額

根據(jù)規(guī)定，使用本人住房公積金申請貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請公積金 貸款的，最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且本人按時繳存補(bǔ)充住房公積金 的，最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶按時繳存補(bǔ)充住房公 積金的，最高限額70萬元。