房子限購(gòu)和不限購(gòu)有什么區(qū)別

1、購(gòu)買要求不同。房子限購(gòu)需要達(dá)到購(gòu)買條件后才能買，不限購(gòu)的話則只要資金足夠就可以購(gòu)買。

2、房子產(chǎn)權(quán)不同。限購(gòu)的房子基本都是民用的住宅，僅供居住使用。住宅的土地使用年限為70年，相比于商業(yè)性的住房，產(chǎn)權(quán)年限更長(zhǎng)一些;不限購(gòu)的房子基本都屬于商業(yè)性用房或商住兩用的房子，這些房子的土地使用性質(zhì)為非住宅，因此房子產(chǎn)權(quán)的年限是40年或50年。

3、貸款不同。如果買的是限購(gòu)的住宅，是可以使用公積金貸款的，利率也很低;不限購(gòu)的房子一般是不可使用公積金貸款的，而且利率也比較高，貸款額度低，可貸年限短，壓力很大。

4、購(gòu)房數(shù)量不同。對(duì)于限購(gòu)的房子來(lái)說(shuō)，不同城市的具體規(guī)定不同，限購(gòu)的套數(shù)也不同;但是不限購(gòu)的房子是沒(méi)有數(shù)量規(guī)定的。

房子限購(gòu)意味著什么

房子限購(gòu)意味著購(gòu)房者只能在限定的區(qū)域內(nèi)，置辦相應(yīng)套數(shù)的房產(chǎn);制定該政策的主要目的，一方面是為了抑制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，確保樓市可以健康穩(wěn)定的發(fā)展，另一方面是為了緩解購(gòu)房的壓力，盡量避免炒房的情況，同時(shí)讓沒(méi)有購(gòu)房資格的外地人回老家購(gòu)房。

房子限購(gòu)怎么買房

1、買非限購(gòu)區(qū)域的房產(chǎn)，優(yōu)先解決戶口問(wèn)題

一些城市實(shí)行分區(qū)限購(gòu)，比如中心城區(qū)限購(gòu)，部分新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)不限購(gòu)，因此，可以挑選在這些非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房。買房前，先了解非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“買房解決戶口”的政策，最好能將戶口遷至非限購(gòu)區(qū)域，這樣就成了本地戶口。一般來(lái)說(shuō)，本地戶口買房，所受限制較少。

2、買非限購(gòu)的房產(chǎn)

一般來(lái)說(shuō)，限購(gòu)的都是70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子不限購(gòu)，另外，在打算買房時(shí)，首先要對(duì)相應(yīng)城市的限購(gòu)政策有個(gè)具體了解，例如有些城市只限購(gòu)新房，二手房不限購(gòu)。

3、結(jié)婚取得本市戶口，再買房

從限購(gòu)政策來(lái)看，一般本市戶口家庭的要求較為寬松。如果是非本市戶口的人與本市戶口的人結(jié)婚，則可以獲得買房資格;如果是戀愛(ài)中的小情侶，一方被限購(gòu)而另一方具有買房資格，可以結(jié)婚后再一起買房。