貸款買了公寓還能貸款買房嗎

一般貸款買了公寓房之后，是可以再申請貸款買房的，但是需要購房者滿足一定的購房資格才行。一般要求購房者有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

貸款買房流程是什么

1、準備足夠的首付

按照目前的住房貸款規(guī)定，購買第一套房產(chǎn)的最低首付比例為20%，購買第二套及以上房產(chǎn)的最低首付比例為40%。另外，有些人貸款的額度比較低，還需要多準備一些資金。

2、貸款方式要選好

住房貸款方式目前主要有住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款和民間借貸等等這幾種。住房公積金是在職員工的福利性貸款，貸款利率比商業(yè)貸款低很多，所以也是一般購房者的首要挑選。個人住房商業(yè)貸款則需要有資產(chǎn)進行抵押或者質(zhì)押，當然有單位或者個人愿意擔保也行。

3、提前準備好貸款資料

不管是挑選公積金貸款方式還是個人商業(yè)住房貸款方式，需要準備的資料差不多都是個人身份證原件和復印件、家庭戶口本原件和復印件、學歷證書、收入證明和近期銀行流水、購房合同復印件和首付款發(fā)票、社保相關證明、征信記錄等等。

4、要提供真實資料

向銀行提供購房貸款資料的時候，一定要提供真實資料，否則會帶來不良的后果。輕則通不過銀行審查，貸不到買房款，重則在貸不到款的情況下，造成與開發(fā)商之間的合同違約，需要支付高昂的合同違約金。

5、挑選適合自己的還款方式和期限

銀行按揭貸款還款方式一般有兩種，一種是等額本息還款方式，每個月還款額度一樣。這種方式比較適合機關、企事業(yè)單位有穩(wěn)定工作的群體。另一種是等額本金還款方式，前期還款額度比較大，后面逐月減少。這種還款方式比較適合于還款能力比較強，有一定經(jīng)濟基礎的人。