認(rèn)房又認(rèn)貸什么時(shí)候開始的

1、認(rèn)房又認(rèn)貸政策最早是2010年5月26日提出的，住建部等三部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。

2、2010年7月15日出臺(tái)的北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將正式實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸政策。這套政策的新鮮出爐，代表了銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的住房權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。

3、在全國(guó)限購(gòu)限貸的大背景下，“認(rèn)房又認(rèn)貸”會(huì)產(chǎn)生很重大的影響。比如說(shuō)購(gòu)房成本增加了，平時(shí)買一套100萬(wàn)的房子，按35%的首付比例算，需要準(zhǔn)備35萬(wàn)的首付款，加上稅費(fèi)等，大概在40萬(wàn)左右，但如果被認(rèn)定為二套房的話，可能首付比例會(huì)變成60%-80%，也就是60-80萬(wàn)左右的首付，短時(shí)間會(huì)對(duì)家庭造成一定的壓力。

4、另外“認(rèn)房又認(rèn)貸”對(duì)于樓市的改善需求有比較明顯的控制作用?？赡苡械娜艘婚_始買的套二的房子，后來(lái)家庭成員增加不夠住，需要換一套更大一點(diǎn)的房子，這時(shí)可能就會(huì)挑選“賣一買一”的方式。之前這種情況，只要賣掉了之前的房子再來(lái)買一套就算首套，可是“認(rèn)貸又認(rèn)房”執(zhí)行后，賣掉之前的房子，只要之前的住房曾經(jīng)用過(guò)自己名下的貸款，不管賣掉多久再來(lái)買房都依然沒有辦法享受首套房?jī)?yōu)惠政策，都算是二套住宅。

哪些人群會(huì)受到“認(rèn)房又認(rèn)貸”的影響?

1、婚后買房：婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房執(zhí)行二套首付。

2、假離婚買房：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后有房貸記錄，即便判給一方，另一方再購(gòu)房也認(rèn)定二套房。

3、無(wú)房有記錄：家庭名下沒有任何住房，因其之前有貸款記錄，再申請(qǐng)貸款也會(huì)被算做二套。

4、全款買房：“認(rèn)房”即使全款買房，只要查到名下有房產(chǎn)，也會(huì)被認(rèn)定為二套。