婚前買房婚后辦的房產(chǎn)證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)

住房婚前買婚后辦的房產(chǎn)證不是屬于共同財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。雖然住房產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購房行為的延續(xù)，并且住房是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為住房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。另外，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚以平分為原則。

婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分配?

婚前買房婚后共同還貸的房產(chǎn)離婚的時(shí)候不可要求分割，因?yàn)榉慨a(chǎn)是對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同參與還貸的，只能要求對(duì)方返還清償?shù)馁J款。

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不可達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

哪些房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有住房;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的住房;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等住房;

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的住房;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;

5，結(jié)婚前，父母出資購置的住房，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的住房，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的住房歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。