開發(fā)商賣房要交哪些稅

1、增值稅：執(zhí)行一般計稅法的，應(yīng)交增值稅=銷項稅-進(jìn)項稅，銷項稅=含稅價÷(1+11%)×11%，執(zhí)行簡易計稅法的，應(yīng)交增值稅=含稅價÷(1+5%)×5%;

2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%)：應(yīng)交增值稅稅額×12%;

3、預(yù)交公司所得稅：含稅價÷(1+11%)×10%×25%;

4、預(yù)繳土地增值稅：含稅價÷(1+11%)×2%;

5、印花稅：合同總價的萬分之五。

開發(fā)商賣房條件

房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營行為具有風(fēng)險性和投機(jī)性，當(dāng)購房人與開發(fā)商洽談購買商品房時，風(fēng)險性就會傳導(dǎo)給購房人，因此，為了維護(hù)購房人的合法權(quán)益，國家的法律、法規(guī)規(guī)定開發(fā)商出售商品房應(yīng)具備以下幾個前提條件：

一、獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

二、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用證;

三、建筑方案設(shè)計、初步設(shè)計已通過規(guī)劃審批，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

四、施工圖設(shè)計通過主管部門審核、審批，獲得施工許可證;

五、投入開發(fā)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，獲得商品房預(yù)售許可證。

特別提示：預(yù)售許可證是按棟頒發(fā)，購房人查看預(yù)售許可證時，應(yīng)注意準(zhǔn)備購買的商品房是否在該預(yù)售許可證的預(yù)售許可范圍內(nèi)。