個(gè)人出租房租引起糾紛怎么辦好

對(duì)于在外地工作的朋友們來(lái)說(shuō)，要解決住房問(wèn)題，租房是最經(jīng)濟(jì)劃算的方法。在租房時(shí)大家也會(huì)遇到各種問(wèn)題，特別是租客與房東間的矛盾糾紛也是比較普遍的，下面為大家來(lái)介紹個(gè)人出租房租引起糾紛怎么辦好?

引起住房租金糾紛的原因有很多，在解決糾紛時(shí)主要看是由于哪方違約而引起的，就要由哪方來(lái)承擔(dān)主要的責(zé)任：

1、房東應(yīng)向租客承擔(dān)的違約責(zé)任是：向租客雙倍返還租賃定金;賠償租客的裝修損失;當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)租客因解除合同所受的損失時(shí)，房東還應(yīng)另行向租客支付損失賠償。

2、房東起訴僅要求租客償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定租客應(yīng)付之滯納金。

3、租客應(yīng)向房東承擔(dān)的違約責(zé)任是所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金(即滯納金);簽約時(shí)所交租賃定金由房東沒(méi)收;當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)房東因解除合同所受的損失時(shí)，租客還應(yīng)向房東另行支付損失賠償金。

為了有效避免租賃糾紛同，大家不論是租房還是出租，一定要注意以下幾方面的事項(xiàng)：

1、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款;租賃住房?jī)?nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清理、有線電視費(fèi)用等等。

2、租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以住房設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

3、和房客互留一份有效證件的復(fù)印件，以免出現(xiàn)糾紛時(shí)找不到對(duì)方的人。要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃住房?jī)?nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對(duì)住房?jī)?nèi)設(shè)施的使用有所了解。要明確租賃住房所在的位置、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限等。

以上是關(guān)于個(gè)人出租房租引起糾紛的解決辦法，以及個(gè)人住房租賃的注意事項(xiàng)，當(dāng)前我國(guó)的租賃市場(chǎng)的需求旺盛，而租賃雙方的矛盾糾紛也不斷增加，為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益，在租房時(shí)要多多了解這方面的常識(shí)，才能在關(guān)鍵時(shí)刻保護(hù)自己合法利益不受侵害。