期房收房的時(shí)候需要帶哪些證件

1、要有購(gòu)房合同，要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有商品房預(yù)售證、城建規(guī)劃許可證、房子驗(yàn)收合格證，還要問(wèn)清什么時(shí)候能辦妥房產(chǎn)證。

2、交房應(yīng)該帶的證件，主要有身份證、身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同。另外，交房的時(shí)候要交物業(yè)費(fèi)，交一年或半年根據(jù)自己小區(qū)的收費(fèi)規(guī)定。契稅是到房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)候才交。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。

4、交房時(shí)，帶上身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)、入伙(收樓)通知書(shū)就可以了。有些還會(huì)要求提供開(kāi)發(fā)商指定的銀行存折(用來(lái)以后入住交水電費(fèi)的)。

5、開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

期房收房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、檢驗(yàn)墻壁。

檢驗(yàn)墻壁，好的時(shí)間是在房子交樓前或者下過(guò)雨的第二天查看。如果房子有質(zhì)量問(wèn)題，在這些情況下，一般是可以顯現(xiàn)出來(lái)的。墻壁除了滲水問(wèn)題外還有可能會(huì)有裂紋。

2、驗(yàn)水電。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是檢驗(yàn)住房的水電是否能用。查驗(yàn)電線，不僅要看是否通電還需要查看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量以及電線的截面面積是否符合要求。

3、驗(yàn)防水。

主要指的是廚房的防水，如果事先聲明沒(méi)有做防水的話，那么，裝修的時(shí)候一定要考慮到。如果交付的時(shí)候已經(jīng)做了防水，那么，交付的時(shí)候一定要好好驗(yàn)證。

如果沒(méi)有好好查看，裝修之后發(fā)現(xiàn)漏水的話，那就是很大的工程。

驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿驗(yàn)房工具的膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

4、驗(yàn)管道。

這里的驗(yàn)管道主要指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口。

5、驗(yàn)地平。

驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平偏差。這個(gè)很容易體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。

一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。

6、驗(yàn)。

若合同有這樣的條款，那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的的。

7、驗(yàn)門窗。

主要指的是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封性驗(yàn)收一般在大雨天才能看出好壞。但也可以通過(guò)查看密封膠條是否完整堅(jiān)固來(lái)判斷。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。

8、其他項(xiàng)目。

對(duì)于一些專業(yè)的項(xiàng)目驗(yàn)收，建議售房者還是帶一個(gè)專業(yè)人員去比較靠譜。