期房收房實(shí)測(cè)面積是自己測(cè)嗎

不是。期房在銷售的時(shí)候住房面積已預(yù)測(cè)，交房前再次測(cè)量為實(shí)測(cè)面，是專業(yè)的測(cè)繪單位測(cè)繪，并出具測(cè)繪報(bào)告，基本沒(méi)有偏差，實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積有偏差的就多退少補(bǔ)。個(gè)人建議可以請(qǐng)專業(yè)人員幫幫忙，一般接房有很多裝修公司的人，可以讓他們幫忙。

什么情況拿不到房產(chǎn)證?

1、開發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)。

如果開發(fā)商本身就沒(méi)有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒(méi)辦法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。比如說(shuō)，開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。

2、開發(fā)商一房?jī)少u。

購(gòu)房者在買房時(shí)對(duì)開發(fā)商的挑選也是很重要的，如果購(gòu)房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，這也會(huì)造成購(gòu)房者買房后拿不到房產(chǎn)證。

3、購(gòu)房者自身問(wèn)題。

對(duì)于購(gòu)房者自身存在一些問(wèn)題的話，也是會(huì)造成在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說(shuō)購(gòu)房者買房卻沒(méi)有繳清住房相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證;購(gòu)房者委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證;購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

4、住房管理部門的原因。

除了開發(fā)商和購(gòu)房者的原因之外，由于一些其他因素也會(huì)造成購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，比如說(shuō)住房管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

期房契稅什么時(shí)候繳納

契稅一般都是在交房之前交，與各個(gè)開什么開房費(fèi)統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時(shí)開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對(duì)于契稅，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來(lái)時(shí)才會(huì)給你。

接下來(lái)給你們補(bǔ)充一下一些有關(guān)于契稅的小常識(shí)，契稅：買方購(gòu)買家庭的首套房且所購(gòu)住房為普通住房的需要按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房需按1%繳納，非普通住房按3%繳納。

也就是說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。如果你還是對(duì)期房契稅什么時(shí)候該繳納這個(gè)問(wèn)題感到疑惑，建議您去當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門進(jìn)行詢問(wèn)。