期房交房怎么驗(yàn)收

1、期房開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、期房業(yè)主持入住通知要求證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求期限內(nèi)到期房房地產(chǎn)開發(fā)公司指定地點(diǎn)，查驗(yàn)期房房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得書面文件。

3、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測表》，向期房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、期房業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)住房質(zhì)量仔細(xì)檢驗(yàn)，記錄問題并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)期房存在質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)期房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

6、買受人向期房房地產(chǎn)開發(fā)公司交納期房買賣合同或期房預(yù)售合同約定其他費(fèi)用。

7、業(yè)主簽署《期房驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定第三方處領(lǐng)取期房鑰匙。

8、業(yè)主向期房房地產(chǎn)開發(fā)公司依法選定前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理期房物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)以上是關(guān)于期房交房時(shí)應(yīng)該注意什么的詳細(xì)介紹，查看期房資料、查看期房空鼓以及檢驗(yàn)期房滲漏問題，這些都關(guān)系到期房日后居住。

驗(yàn)收期房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、交房面積偏差只能在3%之內(nèi)。

交房時(shí)要注意，住房實(shí)際面積與簽約時(shí)住房面積的偏差要在合理范圍，即3%之內(nèi)。如果交房時(shí)住房面積的偏差在3%之內(nèi)的話，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ);如果交房時(shí)住房面積的偏差在3%以上的話，購房者可要求退房，不退房可要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)房款及利息。

2、看住房外立面是否干凈平整。

外立面是住房與外部空間直接接觸的界面。尤其是把邊的戶型，外立面面積大，且容易受到外界風(fēng)雨侵蝕，所以交房時(shí)要檢驗(yàn)外立面是否有裂縫、水漬，瓷磚是否堅(jiān)固或缺損。與此同時(shí)也要檢驗(yàn)公共區(qū)域的施工是否完成，樓梯、電梯、消防等設(shè)施是否齊全。

3、檢驗(yàn)入戶門的質(zhì)量。

檢驗(yàn)入戶門門框是否有變形、是否可以正常使用、開關(guān)門是否順暢等。另外，也需要檢驗(yàn)入戶門的規(guī)格以及配件是否齊全。

4、檢驗(yàn)室內(nèi)窗戶是否能正常開關(guān)。

檢驗(yàn)窗戶是否完好、有無松動(dòng)、是否可以正常開關(guān);有的窗戶或開放式陽臺(tái)還會(huì)有配套的欄桿，所以也要檢驗(yàn)欄桿是否變形。

5、檢驗(yàn)墻壁是否滲水。

看墻壁是住房驗(yàn)收的首要問題，因?yàn)槠诜繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

6、檢驗(yàn)管道排水是否困難。

這里說的管道指的是排污水管道。尤其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)要拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。