洋房最不建議買(mǎi)的樓層是哪層

購(gòu)買(mǎi)洋房需綜合考慮樓層挑選（頂層、底層、設(shè)備層的利弊），開(kāi)發(fā)商實(shí)力與物業(yè)管理，同時(shí)關(guān)注容積率、綠化率、交通配套及贈(zèng)送空間的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，確保居住舒適與安全。

1、最頂層

頂層容易受夏季烈陽(yáng)直射，下雨天漏水現(xiàn)象，若是碰到火災(zāi)或者是地震時(shí)，逃生難。

2、最低層

會(huì)到到噪音的污染，若是臨街的房子，還會(huì)受到汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染，而且一樓也是最不安全的，容易遭盜竊。

3、設(shè)備層

需要強(qiáng)大的壓力，帶來(lái)的震動(dòng)也大，而且設(shè)備的輻射還大，對(duì)健康也會(huì)帶來(lái)影響的。

買(mǎi)洋房需要考慮哪些問(wèn)題

1、開(kāi)發(fā)商實(shí)力

無(wú)論買(mǎi)什么房子，開(kāi)發(fā)商實(shí)力是一個(gè)硬指標(biāo)。開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面住房質(zhì)量有保證，有質(zhì)量自然更值得信賴(lài);另一方面在小區(qū)很多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)會(huì)更人性化，提升居住舒適水平。

2、物業(yè)管理

居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問(wèn)題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。

3、洋房樓層挑選問(wèn)題

通常洋房小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，除去中間樓層，一般會(huì)糾結(jié)是買(mǎi)底樓還是頂樓呢?底樓的好處在于可能會(huì)有贈(zèng)送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出。而頂樓的好處就在于位于相對(duì)高的樓層，比較安靜，私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒(méi)有電梯會(huì)面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問(wèn)題上，只要有電梯，是不會(huì)影響居住舒適度的。

4、容積率和綠化率

洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗(yàn)度主要是由容積率和綠化程度來(lái)體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買(mǎi)的值。

5、交通和配套

購(gòu)買(mǎi)洋房者雖然大多是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行?；镜纳钆涮滓彩潜夭豢缮俚模苡凶詭У纳虡I(yè)體就更加方便了。

6、要留意贈(zèng)送空間的產(chǎn)權(quán)

大多洋房都會(huì)贈(zèng)送花園、露臺(tái)或者地下室等，有買(mǎi)有送看似是一筆非常劃算的買(mǎi)賣(mài)，但房地產(chǎn)不同其它，買(mǎi)洋房時(shí)這些贈(zèng)送空間是會(huì)計(jì)入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈(zèng)送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)業(yè)主共同擁有，這些問(wèn)題要了解清楚，以免產(chǎn)生心理落差。