小洋房如何選樓棟

1、在挑選洋房樓棟時(shí)，盡量避開(kāi)毗鄰商業(yè)街的樓棟。如果沒(méi)有足夠的空間做綠化帶隔離的話，私密性會(huì)比較較差。

2、盡快避開(kāi)臨近主道的樓棟，主干道的噪音還是挺大的。另外，還會(huì)存在粉塵污染。

3、買(mǎi)房選樓棟的時(shí)候，要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距大小影響住房的采光、通風(fēng)效果，以及私密性的高低。最重要的是，一些樓間距過(guò)小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易擴(kuò)散，消防車(chē)還不容易進(jìn)入救災(zāi)，極大地影響著居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。另外，樓間距不只是說(shuō)前后間距，還包括左右間距。

4、購(gòu)房者在選樓棟時(shí)，一定要留意一下該樓棟周?chē)欠裼形礃?biāo)明用途的空地，因?yàn)檫@些空地的不確定性較大，如果后期要建新的樓房則會(huì)影響采光，如果是要建設(shè)小區(qū)的垃圾站、配電房等，那就更加需要謹(jǐn)慎考慮了。

5、購(gòu)房者在挑選樓棟的時(shí)候要注意一些位置比較特殊的樓棟，比如附近是否存在高壓線、信號(hào)發(fā)射塔等，購(gòu)房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，盡量挑選避開(kāi)這些樓棟。

洋房如何挑選樓層

1、一般我們挑選樓層時(shí)會(huì)去除一樓和頂樓，因?yàn)橐粯菚?huì)潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風(fēng)濕病人那就更不應(yīng)該選；頂樓的話會(huì)有下雨的時(shí)候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的挑選中，一般挑選二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動(dòng)不便的成員是盡量挑選低樓層。

2、一般來(lái)說(shuō)，洋房樓的高定價(jià)者在中間樓層上，其它樓層價(jià)格從中間層分別按固定差價(jià)遞減，低價(jià)往往定在頂層和底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購(gòu)房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，住房使用者情況不外乎三類(lèi)：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是不錯(cuò)挑選，喜歡庭院生活的老人可能會(huì)毫不猶豫地挑選二層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來(lái)高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來(lái)高樓層視野開(kāi)闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。