銀行如何認定二套房

1、父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時候名下已經有一套房產，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策。

2、個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清并且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。

3、第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

4、結婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。

二套房貸款條件

1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

2、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

3、擁有足夠的資金，不低于購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險和住房抵押

4、借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。