業(yè)主未收房物業(yè)管理費怎么出

物業(yè)管理條例頒布之后，已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了，也就是說，只要商品房達(dá)到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費，當(dāng)然，物業(yè)公司與業(yè)主商議空置房不交或少交又另當(dāng)別論。

交房就要交物業(yè)管理費嗎?

物業(yè)管理費在住房實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。

業(yè)主從開發(fā)商處接收住房時起，業(yè)主就對住房有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。

沒有收房要交物業(yè)費嗎?

1、物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。

物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費，要看房產(chǎn)交付時開發(fā)商是否具備交房條件。

2、如果住房已經(jīng)通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不可免除繳納物業(yè)費的義務(wù)。

因為物業(yè)公司對小區(qū)提供綠化、清理、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費用。

3、如果業(yè)主因為自身原因不辦理收房手續(xù)，物業(yè)費也要在收房時補(bǔ)齊。

入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。

4、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人。

物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使住房未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔(dān)。