住房調(diào)查員是干什么的

住房普查員的職責是：與住建局、村居委等政府部門進行聯(lián)系對接;采集規(guī)定區(qū)域內(nèi)的住房建筑物數(shù)據(jù);把采集數(shù)據(jù)形成調(diào)查報告。住房普查員的任職要求是：年齡在35周歲以下，大專及以上學歷;普通話標準;具備良好的溝通能力，可以獨立完成調(diào)查任務;有歸納總結(jié)能力;具備市場調(diào)研、數(shù)據(jù)采集、銷售等實習或工作經(jīng)驗;工作認真、積極主動;具有團隊協(xié)作精神，待人親和。

住房調(diào)查包括以下內(nèi)容：

一、當事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、標的 這里應寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明住房產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在住房抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;住房相關文書資料的移交過程。

三、價款 這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

四、履行期限、地點、方式 這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任 這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的挑選適用問題。

六、解決爭議的方式 這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不可為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款 按照第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當事人可以中止、終止或解除住房買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓 在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不可進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。