首套房貸款二套房能用公積金貸款嗎

如果首套房貸款，二套房能不可公積金貸款取決于首套房的貸款情況。如果首套房使用的是商業(yè)貸款的話，那么二套房是可以使用公積金貸款的，只要是貸款人滿足條件就行。但如果首套是使用公積金貸款的話就要看貸款是不是還完了，如果已經(jīng)還完了的話是可以使用公積金貸款的，但如果沒有還完的話就不可以用公積金貸款。

辦理住房公積金貸款流程

1.申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料(《商品房買賣合同》、購(gòu)房首付款收據(jù)、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4三份)、貸款申請(qǐng)表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù);

2.上述機(jī)構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;

3.委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

4.借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》;

5.借款人持《住房他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開具《放款通知書》;

6.借款人持《住房他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

公積金貸款和商業(yè)貸款有哪些區(qū)別

1、貸款利率不同

商貸5年以上基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

2、貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業(yè)貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

3、貸款流程不同

申請(qǐng)商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4、審批時(shí)間不同

商業(yè)貸款批貸時(shí)間大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金住房貸款則是公積金繳費(fèi)者繳納的資金。

6、使用人群不同

商業(yè)貸款針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開放，而公積金貸款則只對(duì)繳納公積金職工開放。

7、審批機(jī)構(gòu)不同

商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。