買(mǎi)精裝房要小心哪些貓膩陷阱

樣板房與實(shí)際尺寸有差別

對(duì)于有些特別的開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者的青睞會(huì)采取在樣板間里做手腳，比如：標(biāo)著80平米的樣板間實(shí)際可能是100平的。此外，還有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在樣板間的家具中玩心思，在一些小面積的樣板間中專(zhuān)門(mén)定制家具，讓家具變小，整體的空間就變大了，這樣也可以給購(gòu)房者造成一種房?jī)r(jià)還是比較大的錯(cuò)覺(jué)。你以為是房子變小了，其實(shí)是樣板間“變”大了。

其實(shí)對(duì)于這樣的問(wèn)題，小編建議大家一定不可被這種樣板間所蒙蔽了雙眼，最好多次的查看，或者說(shuō)多進(jìn)行實(shí)物的比較。例如，可以自己實(shí)地的做做，摸摸看看再?zèng)Q定是否挑挑選買(mǎi)。

質(zhì)保時(shí)間沒(méi)有約定

我們很多購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)精裝房的時(shí)候并沒(méi)有考慮清楚住宅的質(zhì)保問(wèn)題，也認(rèn)為是沒(méi)有必要考慮到的步驟。但是往往就是這一步?jīng)]有做好，讓自己之后的生活吃了大虧。其實(shí)在住宅裝修中質(zhì)保是十分重要的步驟，不然就是自己承擔(dān)一切后果了!所以在我們?cè)诔霈F(xiàn)問(wèn)題后才想辦法去解決，出現(xiàn)問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商就晚了，在簽訂合同的時(shí)候我們就應(yīng)該想著質(zhì)保期約定，一般來(lái)說(shuō)質(zhì)保在兩年左右是比價(jià)合理的。

裝修材料以次充好

有不少的黑心開(kāi)發(fā)商為了掙黑心錢(qián)，會(huì)挑選在裝修材料這塊做手腳，裝修的時(shí)候以假亂真。很多時(shí)候購(gòu)房者也是沒(méi)有太過(guò)于在意驗(yàn)房，而就上了黑心開(kāi)發(fā)商的當(dāng)。而且因?yàn)樽约旱氖д`以及合同中沒(méi)有明確的表示細(xì)節(jié)，這也是給了開(kāi)發(fā)商們逃避責(zé)任的機(jī)會(huì)。所以我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，應(yīng)該盡可能詳細(xì)的把裝修用的相關(guān)產(chǎn)品要求寫(xiě)在合同中，包括材料的品牌和型號(hào)等來(lái)保障我們的利益問(wèn)題。

空氣污染

有些開(kāi)發(fā)商在購(gòu)買(mǎi)裝修材料這塊是完全不符合標(biāo)準(zhǔn)的，比如木地板的甲醛問(wèn)題。因?yàn)椴牧蠘?biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)重超標(biāo)，造成室內(nèi)空氣的極度惡劣，這會(huì)讓購(gòu)房者們住進(jìn)去后身體出現(xiàn)問(wèn)題。所以小編在這里提醒大家，在住房竣工后，一定要要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威的機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測(cè)，然后提供檢測(cè)報(bào)告。

水路檢驗(yàn)

普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。購(gòu)房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢驗(yàn)水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。水管的材料也很重要，最好的是銅管。

電路檢驗(yàn)

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量，開(kāi)關(guān)是否有效?？上蛩谛^(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，避免以后短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。

吊頂檢驗(yàn)

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，吊頂必須使用輕鋼龍骨。吊頂以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用年限也相對(duì)較長(zhǎng)。