住房漏水物業(yè)管嗎

1、住房保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門(mén)下屬的一個(gè)房修組負(fù)責(zé)，物業(yè)一般不插手，最多通報(bào)轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。

2、住房保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，高于這年限的外墻、門(mén)窗滲水，一般來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責(zé)任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會(huì)共同負(fù)責(zé)操辦動(dòng)用維修資金來(lái)解決維修問(wèn)題，但是在實(shí)踐中，很難操作成功，動(dòng)用這個(gè)維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當(dāng)長(zhǎng)的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。

3、人為原因造成的住房漏水。比如說(shuō)立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長(zhǎng)期無(wú)人居住未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，造成樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無(wú)人居住，那么損失更大。

收房時(shí)發(fā)現(xiàn)廚房漏水可以拒絕收房嗎

其實(shí)，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)廚房漏水的，顯然住房并不符合合同的約定并存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房方當(dāng)然可以拒絕收房。開(kāi)發(fā)商交付給購(gòu)房方的住房，應(yīng)是完整無(wú)缺的，必須符合購(gòu)房合同約定的收房要求，更必須符合國(guó)家關(guān)于住房建設(shè)的相關(guān)質(zhì)量要求。

住房質(zhì)量是交付過(guò)程當(dāng)中反映最多的，問(wèn)題有大有小。一般的質(zhì)量問(wèn)題體現(xiàn)在細(xì)節(jié)之處，空鼓、裂縫、滲水、排水不暢等較為常見(jiàn)。大問(wèn)題體現(xiàn)在住房結(jié)構(gòu)的不合理，比如開(kāi)戶門(mén)方向不對(duì)、橫梁過(guò)寬等，一些開(kāi)發(fā)商使用劣質(zhì)的原材料也不少見(jiàn)。

住房質(zhì)量分為質(zhì)量瑕疵(通病)、結(jié)構(gòu)性安全兩類問(wèn)題。如果是質(zhì)量瑕疵，業(yè)主需立即要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)質(zhì)保辦法進(jìn)行整改。確實(shí)存在結(jié)構(gòu)性安全問(wèn)題或達(dá)不到日常生活配套的，業(yè)主可以拒收。以上兩類若造成業(yè)主無(wú)法入住或有其他損害，就可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)賠償。