住房漏水物業(yè)管嗎

1、住房保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個房修組負責(zé)，物業(yè)一般不插手，最多通報轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。

2、住房保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，高于這年限的外墻、門窗滲水，一般來說，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責(zé)任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會共同負責(zé)操辦動用維修資金來解決維修問題，但是在實踐中，很難操作成功，動用這個維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當(dāng)長的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。

3、人為原因造成的住房漏水。比如說立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長期無人居住未及時發(fā)現(xiàn)，造成樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無人居住，那么損失更大。

收房時發(fā)現(xiàn)廚房漏水可以拒絕收房嗎

其實，收房時發(fā)現(xiàn)廚房漏水的，顯然住房并不符合合同的約定并存在質(zhì)量問題，購房方當(dāng)然可以拒絕收房。開發(fā)商交付給購房方的住房，應(yīng)是完整無缺的，必須符合購房合同約定的收房要求，更必須符合國家關(guān)于住房建設(shè)的相關(guān)質(zhì)量要求。

住房質(zhì)量是交付過程當(dāng)中反映最多的，問題有大有小。一般的質(zhì)量問題體現(xiàn)在細節(jié)之處，空鼓、裂縫、滲水、排水不暢等較為常見。大問題體現(xiàn)在住房結(jié)構(gòu)的不合理，比如開戶門方向不對、橫梁過寬等，一些開發(fā)商使用劣質(zhì)的原材料也不少見。

住房質(zhì)量分為質(zhì)量瑕疵(通病)、結(jié)構(gòu)性安全兩類問題。如果是質(zhì)量瑕疵，業(yè)主需立即要求開發(fā)商根據(jù)質(zhì)保辦法進行整改。確實存在結(jié)構(gòu)性安全問題或達不到日常生活配套的，業(yè)主可以拒收。以上兩類若造成業(yè)主無法入住或有其他損害，就可要求開發(fā)商進行相應(yīng)賠償。