住房漏水物業(yè)該不該管

住房漏水物業(yè)應(yīng)該要管。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第二條規(guī)定，本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。因此住房漏水的話(huà)，物業(yè)是應(yīng)該要管的。

住房漏水找哪個(gè)部門(mén)

1、一般先找物業(yè)部門(mén)。因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(mén)(應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來(lái)質(zhì)保。

2、如住房已交存維修資金的，屬已購(gòu)市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng);提出住房公共維修基金。住房維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照住房所占建筑面積比例分擔(dān)。

3、屬已購(gòu)單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或住房所在地居委會(huì)提出申請(qǐng);經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出住房維修預(yù)算明細(xì)，征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)并填寫(xiě)申請(qǐng)表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對(duì)賬并填寫(xiě)相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)指定賬戶(hù)，用于住房的實(shí)際維修。

4、商品房：如果業(yè)主的住房在質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)質(zhì)保。

住房漏水原因有哪些

1、粉刷時(shí)的天氣好壞也是產(chǎn)生滲漏的主要原因，大風(fēng)天，霜天，35攝氏度以上的大熱天，或10以下的低溫天氣，在這種天氣下粉刷的外墻效果一般都不好。

2、墻體空洞沒(méi)有填實(shí)，粉刷后水泥收縮產(chǎn)生絲裂。

3、外墻瓷磚墻漏水的主要原因是;在底層粉刷，孔隙、裂紋，基層變動(dòng)引起的縫上粘貼瓷磚后，瓷磚縫隙串水產(chǎn)生滲漏。

4、現(xiàn)澆不是一次成形，由二次或多次完成。

5、水份施得過(guò)急、過(guò)少、過(guò)多，施水與粉刷施工的間隔時(shí)間沒(méi)有很好掌握，粉刷后沒(méi)有很好的養(yǎng)護(hù)。

6、粉刷施工時(shí)的操作不當(dāng)，從上往下粉時(shí)出現(xiàn)反接口，把水往墻里面接，或偷工減料沒(méi)有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。

7、水泥、砂、水的配比不當(dāng)，水份過(guò)多下降了水泥的標(biāo)號(hào)，砂不干凈墻體表粘合不牢，黃砂過(guò)多產(chǎn)生墻體表層疏松，水泥濃度過(guò)高或標(biāo)號(hào)過(guò)高或砂過(guò)細(xì)使墻體產(chǎn)生絲裂，或攪拌好之后感覺(jué)不好用，加生水、生灰、都會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象。