住房漏水物業(yè)有責任嗎

有。如果是基于公共設(shè)施的損壞造成的漏水，則物業(yè)有責任。物業(yè)負有對公共區(qū)域的管理職責。如果是因為住房質(zhì)量或者第三人的原因造成的漏水應(yīng)當由開發(fā)商以及侵權(quán)第三人承擔相關(guān)的法律責任，進行相應(yīng)的維修，并且針對造成住房的損害以及財產(chǎn)的損失，要求對方承擔相應(yīng)的賠償責任。

住房漏水物業(yè)糾紛怎么解決?

1、首先應(yīng)查明此管理職責歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責，從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上業(yè)主作為實際使用人應(yīng)承擔合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔上。

2、開發(fā)商的責任：在質(zhì)保期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》第七條規(guī)定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。

3、公平責任：對于已過質(zhì)保期的住房，各方當事人無過錯(或無證據(jù)證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

4、物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，造成損失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢驗和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任;后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。