住房抵押貸款是什么意思

住房抵押貸款是是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

房子抵押貸款是怎么貸的

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)

想要房子作為抵押品來(lái)貸款的話，首先要挑選合適的貸款機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在提供貸款的機(jī)構(gòu)不少，譬如說(shuō)各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過(guò)其審核嚴(yán)格、速度較慢。而信貸公司的審核比較寬松、速度快，就是貸款利率較高。需要辦理房產(chǎn)抵押貸款的，可以根據(jù)自己的需求來(lái)挑選。

2、填寫抵押貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)材料

貸款機(jī)構(gòu)選好后，就可以裝備好個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、收入證明等等相關(guān)材料，提交給貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請(qǐng)，同時(shí)要填寫好抵押貸款申請(qǐng)表，特別是要說(shuō)明貸款用途。

3、初步審核

接下來(lái)，銀行等貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)其貸款資料和貸款資格進(jìn)行審核，一旦符合該機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)條件，就會(huì)給予審批通過(guò)。

4、房產(chǎn)評(píng)估

審核通過(guò)后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指定其認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，申請(qǐng)人需求繳納相關(guān)的評(píng)估費(fèi)用，其評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)區(qū)域來(lái)收取。

5、審批貸款并簽抵押貸款合同

評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)其提交材料、評(píng)估報(bào)告等繼續(xù)貸款相關(guān)的額度、期限、利率及還款方式進(jìn)行確認(rèn)，雙方意見(jiàn)一致后就可以簽抵押貸款合同了。

6、辦理抵押登記及放款

一旦貸款抵押合同簽訂后，貸款抵押的當(dāng)事人，也就是申貸人和銀行等貸款機(jī)構(gòu)都需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中心進(jìn)行住房抵押登記備案才行，這些手續(xù)都辦完后，銀行指定的金融機(jī)構(gòu)才會(huì)放款給申貸人。