開(kāi)發(fā)商可以捂盤(pán)嗎

各地要求，取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)，在房產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售住房以及每套住房?jī)r(jià)格，并對(duì)外銷(xiāo)售。凡違反這些規(guī)定，相關(guān)執(zhí)法部門(mén)將進(jìn)行查處。因此開(kāi)發(fā)商是不可以捂盤(pán)的。有些地方對(duì)存在捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的開(kāi)發(fā)公司，將加大曝光和處罰力度，對(duì)于不規(guī)范公司要列出一些名單，這些名單要送給各地的商業(yè)銀行，在融資方面、重組方面給予限制。

為什么開(kāi)發(fā)商手里都留幾套房子

1、用于銀行抵押貸款，獲得周轉(zhuǎn)資金。

據(jù)了解，大部分開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)資金都源于銀行的貸款支持，尤其是大樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，甚至一半以上的開(kāi)發(fā)資金一開(kāi)始都是來(lái)自銀行貸款，所以銀行的貸款對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。但是，一般情況下，如果沒(méi)有抵押物，銀行是不給貸款的，所以很多開(kāi)發(fā)商會(huì)挑選留少部分的房源作為銀行貸款的抵押物。這樣做不僅可以順利申請(qǐng)銀行貸款，也可以為其他新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備資金，再利用“滾雪球”原理，循環(huán)開(kāi)發(fā)更多的樓盤(pán)。

2、開(kāi)發(fā)商內(nèi)部留用，或用于打通關(guān)系。

很多開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)在每個(gè)項(xiàng)目中保留幾套采光最好、樓層最佳、戶(hù)型最優(yōu)的房子，這好像已經(jīng)成為了一種行規(guī)。為什么要這樣做?因?yàn)檫@些保留的房子要么是公司高層直接預(yù)定的，要么是公司內(nèi)部員工優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的，要么是留著打通關(guān)系的。

3、用于合作抵押，如違約則以房抵債。

有些開(kāi)發(fā)商在與二裝、消防、材料商等分包單位或者公司簽訂合同時(shí)，里面詳細(xì)列舉將一定數(shù)量的房子作為抵押物，也就是如果開(kāi)發(fā)商未能按期支付相關(guān)的合作工程款，或者當(dāng)開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈，無(wú)法支付工程款時(shí)，則將這些房子用作為工程款支付。

4、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，坐等漲價(jià)。

在樓市火熱的時(shí)候，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)保留部分優(yōu)質(zhì)房源，先把普通的房源提前銷(xiāo)售了，等新一輪的房?jī)r(jià)漲價(jià)瘋狂時(shí)，再把同期的優(yōu)質(zhì)房源以更高的價(jià)格出售。這是一種有效的營(yíng)銷(xiāo)手段，也是一種策略，可以讓開(kāi)發(fā)商把普通的房源和好的房源都賣(mài)出去。

5、房源質(zhì)量太差，難以出手

最后這一種實(shí)屬無(wú)奈之舉，可能是因?yàn)樽》康馁|(zhì)量、格局、樓層、采光、戶(hù)型等任何一個(gè)因素或者多個(gè)因素造成房子賣(mài)不出去了，或者房子被購(gòu)房者退回來(lái)了，且在經(jīng)過(guò)整改或者大甩賣(mài)之后也賣(mài)不出去的話，最后只能壓開(kāi)發(fā)商手里了。