細(xì)說(shuō)公租房交易4大注意事項(xiàng)，條條都清楚！

公租房一推出，就引來(lái)了不少人的關(guān)注，當(dāng)然了，也主要是因?yàn)楣夥康膬r(jià)格實(shí)在是太低廉了，于是就不少購(gòu)房者想購(gòu)買，但是購(gòu)買公租房并不同購(gòu)買住宅房，因?yàn)楣夥恳欢ㄒ獫M5年才能上市買賣，而在此之前，只能算作是租的，但盡管如此，還是有不少人想購(gòu)買公租房，那么問(wèn)題來(lái)了，在購(gòu)買公租房時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢？

一、承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)定都是有差異的，所以具體的可以咨詢公租房管理部門。其實(shí)，公租房的來(lái)源也是符合國(guó)家法律的，更是辦下了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只不過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫的不是購(gòu)房者的名字，而是政府或其他社會(huì)主體機(jī)構(gòu)或個(gè)人的名字。

二、公租房租滿5年可以申請(qǐng)購(gòu)買

注意了，在前5年，購(gòu)房者買來(lái)的公租房只能算是“租”的，并不算是真正的買賣交易。一般來(lái)說(shuō)，公租房是由政府建設(shè)和籌集的，只有在滿足租住滿5年的條件之后，購(gòu)房者才能經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售時(shí)可以申請(qǐng)購(gòu)買。

不過(guò)，在購(gòu)房者承租公租房的時(shí)候，也是可以辦理房地產(chǎn)登記的，不過(guò)，要謹(jǐn)記的一點(diǎn)就是，公租房在購(gòu)房者辦理房地產(chǎn)登記那天計(jì)算起，5年內(nèi)不得上市交易。五年后需要上市交易的，政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先回購(gòu)，政府放棄回購(gòu)的，屆時(shí)執(zhí)行保障性住房上市交易的有關(guān)規(guī)定。

三、需要符合對(duì)保障性住房的規(guī)定

一般情況下，在買賣公租房的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方還需要符合國(guó)家有關(guān)保障性住房的規(guī)定。不過(guò)，在實(shí)際生活中，也有很多直轄市、市、縣人民政府的規(guī)定都是不同的，總而言之，還是得按照買房所在地的規(guī)定來(lái)走。

四、需要符合財(cái)政部門規(guī)定

既然公租房是屬于國(guó)家的福利房，那么在買賣的過(guò)程當(dāng)中，也是需要符合國(guó)家財(cái)政部門的規(guī)定。在通常情況下，都會(huì)有出租期限規(guī)定的，也就是說(shuō)，在規(guī)定的的出租期限屆滿后，就可以繼續(xù)出租了，同時(shí)也可以按照核定的價(jià)格進(jìn)行出售。

一般來(lái)說(shuō)，在實(shí)際生活中，如果國(guó)家或者是相關(guān)的機(jī)構(gòu)有將公租房出售的意向，那么也應(yīng)該在出租期限屆滿前的1年告知相關(guān)的承租人，承租人也是享有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在如今那么高房?jī)r(jià)的情況下，公租房的出現(xiàn)，無(wú)疑是給了不少購(gòu)房者一個(gè)福音，從而讓不少人都可以擁有屬于自己的房子，但是，在這里小編還是得提醒一下大家，公租房只有在租滿5年之后才能上市買賣，也就是說(shuō)，在此之前，該住房也只能算是你租來(lái)的。