簽新房和二手房合同時(shí)要注意什么事項(xiàng)?

購房合同是一方轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。住房買賣合同是指購房者和售房者在平等商議的基礎(chǔ)上，就住房的買賣所簽訂的協(xié)議。

新房簽合同注意事項(xiàng)

合同備案

網(wǎng)簽完事之后開發(fā)商提交房管所，只要很短的時(shí)間就能備案通過。而在這個(gè)過程當(dāng)中如果開發(fā)商不提交合同，或者提交后，開發(fā)商自己不先審核通過，就無法備案。隨時(shí)可以撤銷合同，只要不備案，就可以撤銷合同，重新再賣，開發(fā)商一房二賣就是這么來的。合同備案后，房管所會出具備案證明。

預(yù)告登記

合同簽完備案以后不可立刻辦下產(chǎn)權(quán)證，而為了避免開發(fā)商在這個(gè)期間將房子賣給別人這些欺詐行為，我們需要和開發(fā)商一起去房管所做個(gè)預(yù)告登記，就不怕將來房子的產(chǎn)權(quán)證被辦到別人的名下，或者被開發(fā)商抵押了。

二手房簽訂合同注意事項(xiàng)

產(chǎn)權(quán)主體有問題，沒有辦理過戶，合同無效

如果賣方不是住房的產(chǎn)權(quán)所有人，那么必須征得共有人的同意才能買賣。即便是你簽了買賣合同，但是沒有辦理過戶手續(xù)哪怕你實(shí)際使用了也不行。

侵犯了優(yōu)先購買權(quán)的合同無效

住房賣出后，必須提前三個(gè)月通知共有人，沒有事先通知或未獲得共有人同意的，可以請求法院合同無效。這種情況主要針對合伙買房的炒房客來說。

非法轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的合同無效

因?yàn)檫@樣的土地使用權(quán)得到的方式不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的。這樣有關(guān)部門會依法收回土地使用權(quán)的房產(chǎn)，即使你跟賣方簽了買賣合同，也是無效的。

房產(chǎn)、土地分別賣給不同的人，合同無效

房產(chǎn)和地產(chǎn)不可分，如果賣方將它們分別賣給了不同的人，這個(gè)合同也是無效的。所以說簽合同時(shí)一定要注意這些細(xì)節(jié)，無論是新房還是二手房，要有這些基本的意識，要不然損害自己的利益，白花冤枉錢還什么都沒有得到。