復(fù)式樓房產(chǎn)證面積為什么只寫一層

1、因?yàn)閺?fù)式住宅并沒有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，并與低層之間可以通過視線交流，所以，復(fù)式樓房產(chǎn)證面積只寫一層。

2、因?yàn)榘凑諊?guó)家的有關(guān)固定，2.2米以下不計(jì)面積，2.2米以上才算面積，所以，復(fù)式樓房產(chǎn)證面積只寫一層。

3、因?yàn)閺?fù)式樓第二層大部分是贈(zèng)送的面積，所以，也是不計(jì)入到房產(chǎn)證的，所以，房產(chǎn)證面積只寫一層。

復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)是什么?

1、室內(nèi)空間利用率高：由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特色，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)理念。

2、動(dòng)靜分開：現(xiàn)在很多朋友在利用復(fù)式住宅的特色來實(shí)現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會(huì)客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點(diǎn)。

3、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：復(fù)式住宅最大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就在于為特住提供了更大的設(shè)計(jì)空間，通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。

如何挑選復(fù)式戶型?

1、看功能區(qū)間劃分是否合理。

一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然區(qū)間隔，往往下層安排公共活動(dòng)區(qū)間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排主臥、次臥、書房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持私密。如果購(gòu)房者挑選復(fù)試戶型發(fā)現(xiàn)功能區(qū)間中主客不分、動(dòng)靜部分，那就不是一個(gè)好戶型。

2、看室內(nèi)樓梯位置設(shè)計(jì)是否合理。

在復(fù)式戶型中，樓梯既不可占去太多空間，也要考慮方便實(shí)用，因此應(yīng)該是購(gòu)房者看房時(shí)注意的要點(diǎn)。通常樓梯踏步的寬度不可小于0.9米，梯級(jí)高度也不可大于180毫米，坡度也不可過陡，要以方便搬運(yùn)家具與適合居住為主。同時(shí)也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。

3、看衛(wèi)生間數(shù)量和布局。

挑選復(fù)式戶型，購(gòu)房者要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。這是因?yàn)樵谟行?fù)試戶型的設(shè)計(jì)中，上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會(huì)讓購(gòu)房者感到很不方便。

4、看看贈(zèng)送面積是否合理。

在復(fù)試戶型的銷售中，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)贈(zèng)送面積，例如頂層復(fù)式住宅多會(huì)贈(zèng)送較大的露臺(tái)。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該判斷贈(zèng)送面積是否使用，如果露臺(tái)面積較大且視野景觀就是合理的，而改造難度大、利用率低的贈(zèng)送面積就是不合理的。不僅不會(huì)讓購(gòu)房者感受到優(yōu)惠，還會(huì)影響其他功能區(qū)間的劃分。