二手房買房網簽是什么意思

二手房網簽是由房管局推出的，主要作用就是用于規(guī)范二手房交易，制約房地產開發(fā)公司與中介公司的違規(guī)銷售行為，避免出現(xiàn)一房多賣這一類的惡劣銷售現(xiàn)象。通過二手房網簽交易系統(tǒng)，在二手房交易過程當中，很多流程都可以直接在系統(tǒng)內完成，包括簽訂房產中介合同、房源信息公開、簽訂。

網簽有什么好處

1、交易透明化

二手房的網簽還可以使房產的交易變得透明化，網簽以后，業(yè)主的資質經過核實也會變得更加可信，房源的信息也會變得更加可靠。隨后的交易過程還會全部實現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時間。整個網簽過程，雙方也可以通過網上進行實時工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進程。

2、減小買到問題房的幾率

網上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，住房的基本信息，包括戶型、面積、狀態(tài)，以及住房的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，住房銷售狀態(tài)會立刻反饋到網上備案系統(tǒng)，有效杜絕一房多賣的情況，保障了購房者的利益。

3、避免一房二賣

網簽起到很好的監(jiān)督作用，以防“一房二賣”。中介機構的二手房信息必須上網公示房產擬售價格、房產戶型、建成年代、住房產權狀況以及進行網上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價”、合同不規(guī)范、責任不明確等風險。舉例來說，以前有些買房者在中介公司看中的房實際已經賣出或根本不存在，或者同一套住房在不同的中介公司有不同報價，這些情況在網上公示實施后就不可能發(fā)生了。

4、遏制避稅，避免簽訂陰陽合同避稅

對于二手房市場來說，以前有的購房者會通過簽訂陰陽合同來避稅，而二手房交易走了網簽這一步之后，在一定程度上是可以遏制避稅行為出現(xiàn)，同時也減少了簽訂陰陽合同的情況。

5、申辦房產證更快捷

交易過程通過信息化之后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間申辦房產證也更加快捷。另外實行網上簽約對于買賣雙方并不麻煩，雙方提供資料跟以前一樣。增加的環(huán)節(jié)完全由中介公司負責，消費者不會感到任何不便，但給彼此帶來了交易的透明性及安全性。

二手房網簽注意事項

1、查驗賣房者的房產證

買賣雙方在網簽前，應充分了解商議合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡嗳?，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同文本

二手房在網簽時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。