商品房交房驗收有什么流程

1、通知。開發(fā)商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對住房進行驗收交接。

2、核驗業(yè)主身份。在約定的時間地點內，開發(fā)商會核驗業(yè)主材料，以便核實業(yè)主的準確身份。

3、業(yè)主領取交房手續(xù)。開發(fā)商在交房時，應向業(yè)主提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術報告書》〈實測面積登記表〉，且必須為原件而不是復印件。

4、業(yè)主做綜合驗收。購房者應根據購房合同約定的標準對住房工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產權是否清晰進行核驗。

5、雙方簽訂補充協議。如驗房時發(fā)現問題，如住房質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。驗收中出現什么問題,業(yè)主可就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，開發(fā)商與業(yè)主及時進行溝通商議。若根據購房協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

6、業(yè)主簽署《入住交接單》并領取鑰匙。購房者對住房及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂住房交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準，再簽署住房交接書。同時，業(yè)主簽署相關手續(xù)，方可領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。

交房驗收要注意什么

1、面積偏差。面積是入住過程當中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜，不太容易被大多數購房人所掌握。

2、建筑質量。購房人入住時最關心的也許就是質量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和帶裝修房，對于毛坯房而言，質量問題主要體現在墻內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。

3、門要運作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不可起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水。在驗房時最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把住房裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。

5、墻壁要平滑。環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。觀察相關位置是否有空調管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通。