房產(chǎn)證上為啥不顯示地下室 地下室無產(chǎn)權怎么過戶

現(xiàn)在買一套房子的確不容易，因為目前房子的價格居高不下，想要買一套房子必須要拿出足夠的資金才行，在很多人的心目當中，只有房子拿下了房產(chǎn)證，才意味著房子真真正正的屬于自己所有，但是有時候我們發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上不會顯示地下室面積，那么，房產(chǎn)證上為啥不顯示地下室？地下室無產(chǎn)權怎么過戶？

房產(chǎn)證上為啥不顯示地下室

地下室無產(chǎn)權的話是不可在房產(chǎn)證上注明備案的，但是可以在購房合同里作為附屬房顯示出來的，因為建筑物層高不到2.2米的話不計算產(chǎn)權面積！

地下室無產(chǎn)權怎么過戶

1、無產(chǎn)權的住房是無法過戶的。即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，住房僅指“土地面上的住房等建筑物及構筑物。”而無法取得權屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權上的權益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權。

2、根據(jù)各小區(qū)建設實際，參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

（1）建筑層高低于2．2米的，根據(jù)《住房測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不可辦理住房產(chǎn)權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。

（2）根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；”

（3）該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不可單獨議價和出售，產(chǎn)權應當歸全體業(yè)主所有。

（4）防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

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