商品房業(yè)主收房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)

1、收房資料準(zhǔn)備全

購(gòu)房者在去驗(yàn)房的時(shí)候，首先要看看開發(fā)商是否具備相應(yīng)的交房資料，比如說三書一表，也就說住房的質(zhì)量保證書和使用方法書，以及建筑工程竣工備案表，這三份資料對(duì)于開發(fā)商來說是很重要的，如果開發(fā)商不可提供這些資料的話，那么該住房就沒有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕驗(yàn)收，除此之外購(gòu)房者還要看看開發(fā)商是否能提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，還要查看收房條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。

2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收住房

在驗(yàn)房的過程當(dāng)中，不可購(gòu)房者自己去對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)該要求和開發(fā)商的工作人員共同驗(yàn)房，有問題時(shí)才能當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，在交接住房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣等等，這些對(duì)于購(gòu)房者來說都是很重要的。

3、先驗(yàn)房再簽手續(xù)

如果開發(fā)商讓購(gòu)房者先簽訂一些手續(xù)或者繳納某些費(fèi)用之后再去對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收的話，購(gòu)房者一定要拒絕，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，交房時(shí)應(yīng)該先驗(yàn)房再簽收房手續(xù)，這對(duì)于購(gòu)房者來說也是一直保障，而且應(yīng)該在購(gòu)房合同中明確，如果購(gòu)房合同中沒有這樣約定的話，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明房?jī)?nèi)情況未看或未驗(yàn)房等字樣，以便出現(xiàn)情況的時(shí)候購(gòu)房者也可以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、其它的注意事項(xiàng)

對(duì)于驗(yàn)收住房的時(shí)間也是有規(guī)定的，購(gòu)房者要注意期限，最好是不要高于驗(yàn)房的時(shí)間前去驗(yàn)房，若實(shí)際交付日期高于了合同上約定的收房日期，購(gòu)房者可以向開發(fā)商索賠，對(duì)于特殊情況不可到場(chǎng)的話，購(gòu)房者可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)驗(yàn)收住房的話，對(duì)于開發(fā)商來說是視為已經(jīng)把住房交付給購(gòu)房者使用的，從最后的交房時(shí)間算起，購(gòu)房者需承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

新房收房的流程有哪些

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來說，如果開發(fā)商的住房可以交付給購(gòu)房者了，那么開發(fā)商那邊就會(huì)發(fā)送收房通知給購(gòu)房者，而收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。開發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購(gòu)房者的，而有些開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見，在用電話通知購(gòu)房者接房之外，還會(huì)同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式去通知購(gòu)房者接房。

2、購(gòu)房者要驗(yàn)房

當(dāng)購(gòu)房者接到開發(fā)商的收房通知書之后，準(zhǔn)備好收房的資料就可以去開發(fā)商那邊收房了，但是在開發(fā)商處收房的時(shí)候還需要對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，那么就需要向開發(fā)商提出來，并且要求開發(fā)商進(jìn)行整改，整改后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

3、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用

在購(gòu)房者去收房的時(shí)候，還需要去繳納一些費(fèi)用，比如說住房?jī)r(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。所以購(gòu)房者過去收房的時(shí)候一定要多準(zhǔn)備一些資金一起帶過去。

4、購(gòu)房者接收住房

當(dāng)購(gòu)房者在對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收后，并沒有發(fā)現(xiàn)住房存在什么問題，那么開發(fā)商就會(huì)把住房的鑰匙給到購(gòu)房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來行使了，但是住房產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)也是需要購(gòu)房者自己去承擔(dān)了。